上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷10月份的低迷之后，11月份出現(xiàn)回升。上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年11月，上海二手房指數(shù)為2185點(diǎn)，較10月上漲96點(diǎn)，漲幅為4.61%，漲幅僅次于今年8月份的年度高點(diǎn)。賣方盲目跳價(jià)現(xiàn)象有所收斂。不少房源陸續(xù)放出，市場(chǎng)可供選擇房源增加，買方的購(gòu)買積極性再度被拉升，成交量增加。

　　中心板塊強(qiáng)勁

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)不再混亂無(wú)序，買賣雙方均表現(xiàn)得較為理性，因此成交價(jià)格保持穩(wěn)中有漲的狀態(tài)。

　　小陸家嘴房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全市。據(jù)悉，上月浦東新區(qū)售后公房?jī)r(jià)格再次領(lǐng)漲，整體漲幅為6.21%。其中小陸家嘴板塊漲幅高達(dá)9.82%，成為區(qū)域領(lǐng)頭羊。三林板塊在世博、軌道等利好因素帶動(dòng)下，11月漲幅為8.46%，成為另一熱點(diǎn)區(qū)域。

　　黃浦區(qū)在南京東路板塊價(jià)格快速攀升的帶動(dòng)下，整體漲幅達(dá)到5.74%，位居第二。

　　上海二手房指數(shù)辦公室介紹說(shuō)，11月二手房成交主要集中于高檔商品房和售后公房。雖然不少售后公房房齡較長(zhǎng)，小區(qū)環(huán)境普通，但憑借良好的地段以及總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，吸引部分投資者介入，成交明顯放大。

　　高檔房租金季節(jié)性下降

　　在高檔商品房和售后公房?jī)蓚�(gè)市場(chǎng)，房屋租賃價(jià)格仍然表現(xiàn)出苦樂(lè)不均的行情。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告，上海房屋租賃指數(shù)為1116點(diǎn)，較10月上漲20點(diǎn)，環(huán)比上升1.9%。其中，高檔商品房租金略有下滑，走勢(shì)較弱；一般商品房租金維持慢漲，漲幅較小。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京東路板塊領(lǐng)跌，跌幅為2.7%；鎮(zhèn)寧路、徐家匯、老西門(mén)和新天地板塊分別下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受影響較大；其余板塊則處于微幅波動(dòng)的范圍內(nèi)，漲跌幅在1%以內(nèi)。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，高檔商品房市場(chǎng)受圣誕節(jié)影響，不少高端客戶離境度假，短期內(nèi)需求有所下降，導(dǎo)致租金出現(xiàn)一定幅度的下滑。

　　不過(guò)，一般商品房租金上月保持微幅上漲，環(huán)比上升0.9%，其中兩室租金較10月上升0.9%，三室租金則上漲0.9%。(徐運(yùn) 林勁榆)