2007年房產(chǎn)市場(chǎng)中的二手房越來(lái)越被百姓關(guān)注，成了不少城市樓市中的走俏產(chǎn)品。零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)最新發(fā)布的《2007零點(diǎn)中國(guó)公眾城市宜居指數(shù)研究報(bào)告》調(diào)查結(jié)果顯示：由于目前的城市房?jī)r(jià)上漲較快導(dǎo)致居住成本較高，二手房交易受到幾乎半數(shù)城市居民的青睞，而對(duì)價(jià)格因素的考慮是購(gòu)買(mǎi)二手房的最主要原因。

　　大連北京房?jī)r(jià)可承受性排名較低

　　城市環(huán)境、空氣質(zhì)量、生態(tài)平衡、交通環(huán)境、求學(xué)就醫(yī)等固然是“宜居”的要素，但居住成本，卻是市民居住需要考慮的首要問(wèn)題。本次調(diào)研表明，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境四級(jí)指標(biāo)中，居民的市場(chǎng)消費(fèi)能力最低，僅為53.5分，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)水平的承受能力更低，僅為45.5分。

　　在市民對(duì)房?jī)r(jià)可承受性評(píng)價(jià)排行榜中，得分較高的城市分別為：�？凇⒊啥己腿齺�；而排名較低的城市為：大連、北京。

　　已使用5年內(nèi)的二手房受歡迎

　　面對(duì)商品房?jī)r(jià)的不斷飆升，越來(lái)越多的人將目光鎖定二手房。本次調(diào)查顯示，約有半數(shù)的城市居民對(duì)二手房青睞有加。對(duì)于房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)的市民有47.11%的人在合適的情況下會(huì)考慮買(mǎi)二手房，而對(duì)于房?jī)r(jià)承受能力較弱的市民有63.49%的人在合適的情況下會(huì)考慮買(mǎi)二手房。

　　同時(shí)，本次研究還了解了市民能夠接受的二手房已使用的最長(zhǎng)時(shí)間，44.1%的人認(rèn)為5年是能接受的使用極限，36.6%的人認(rèn)為6~10年是能夠接受的使用極限。

　　總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜是購(gòu)買(mǎi)二手房最大的原因，而且比例(65.8%)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他因素。對(duì)房?jī)r(jià)承受能力較弱的市民(71%)對(duì)價(jià)格因素的考慮要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)的群體(50%)。

　　另外，地段好(15.0%)、具有升值前景(5.6%)、可以及時(shí)入住(6.6%)等因素是居民所看中的。

　　城市總體宜居水平得分提升

　　雖然二手房成為不少人的首選，但是人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還是有一些擔(dān)憂(yōu)的。調(diào)查顯示，居民購(gòu)買(mǎi)二手房主要擔(dān)心的問(wèn)題是對(duì)房屋的一些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法完全了解(18.41%)、產(chǎn)權(quán)不清(18.24%)和中介機(jī)構(gòu)運(yùn)作不規(guī)范(17.11%)。規(guī)范市場(chǎng)的管理、制定相關(guān)的交易法規(guī)將成為規(guī)范和發(fā)展二手房交易市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　此外，零點(diǎn)的研究還顯示：2007年我國(guó)居民對(duì)城市總體宜居水平的評(píng)價(jià)為65分，較去年61.4分有小幅提升。其中，公共空間得分67分，居住空間為61.5分。

　　調(diào)查方式：研究報(bào)告基于2007年對(duì)全國(guó)39個(gè)城市4295名普通居民入戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查。(程維)