“先交錢后驗(yàn)房”的開發(fā)商“霸王”行為明年就將終結(jié)，北京市建委已經(jīng)下發(fā)通知，要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前，開發(fā)商要組織購(gòu)房人查驗(yàn)房屋，并且不能以購(gòu)房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開發(fā)商違反此規(guī)定，將會(huì)受到處罰。據(jù)悉，新規(guī)將于明年1月1日起實(shí)施。

　　預(yù)購(gòu)　購(gòu)房者可托驗(yàn)房公司驗(yàn)房

　　此次市建委的新規(guī)明確要求，預(yù)售的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，在辦理與預(yù)購(gòu)人交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前，書面通知預(yù)購(gòu)人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

　　如果預(yù)購(gòu)人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。這意味著買房人可以直接委托專業(yè)的驗(yàn)房公司或驗(yàn)房人，查看自己房屋是否存在問題。

　　驗(yàn)房　看房發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理

　　“先驗(yàn)房還是先交錢”一直是購(gòu)房人和開發(fā)商在收房時(shí)發(fā)生糾紛的一個(gè)重要原因。

　　此次發(fā)布的新規(guī)對(duì)這個(gè)方面提出了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。這表示購(gòu)房人的先驗(yàn)房后交錢的要求受政府規(guī)定保護(hù)。

　　而對(duì)于查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，市建委規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式，及時(shí)處理。

　　處罰　違規(guī)企業(yè)將限制資質(zhì)升級(jí)

　　此外，市建委表示，市和區(qū)縣建委將加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)違反此規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。情節(jié)嚴(yán)重的，不予延長(zhǎng)其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)。(記者馬力)