在新房供應(yīng)量大幅上升的帶動(dòng)下，本周樓市的成交行情出現(xiàn)回暖。昨天，來自佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本周共成交商品房53.32萬平方米，較上周大幅上升11.86%。其中，商品住宅的成交量更是回升21.48%，達(dá)到42.83萬平方米。

　　月初和月末的高成交，抵消了中間兩周的低成交，使得11月前28天商品房的成交量達(dá)到184.12萬平方米，若加上29、30日兩天的成交量，預(yù)計(jì)11月的商品房成交量會(huì)超過200萬平方米，基本上與10月的206.9萬平方米相當(dāng)。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄透露，由于外環(huán)以內(nèi)市區(qū)的新房供應(yīng)日趨緊缺，其中靜安、黃浦、盧灣、虹口四區(qū)整月未見新房源上市，使得內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)兩個(gè)區(qū)域商品住宅的成交量下滑近半；外郊環(huán)區(qū)域雖然支撐了上海新房市場(chǎng)的半壁江山，但也開始出現(xiàn)供、需疲憊；僅有郊環(huán)以外的新房成交量出現(xiàn)了上升。

　　薛建雄還分析，價(jià)格相對(duì)較低的市郊房源成交比重的上升，是導(dǎo)致全市住宅平均成交價(jià)格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交價(jià)格為10742元/平方米，比高價(jià)房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但是高于9月的10507元/平方米，更比房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，除了上述提到的市中心有四個(gè)區(qū)域在11月前28天里沒有新房源推出外，目前整個(gè)外環(huán)以內(nèi)的市區(qū)一手住宅可售套數(shù)僅剩12663套，如果以每月3000套的銷售速度來看，這樣存量也僅供消耗4個(gè)月而已。(記者楊冬)