年底將至，有的購房者選擇將手頭的資金進行提前還貸；而也有部分購房者則醞釀著趁機再投資。從今年整體形勢來看，股市的震蕩仍在繼續(xù)，而樓市的上漲也未減退。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價達到14744元/平方米，而上半年的均價為13696元/平方米，即第三季度又上漲了1048元/平方米。

　　盡管在經(jīng)歷提高首付和頻繁加息的調(diào)控后，樓市投資風險在不斷釋放，但有業(yè)內(nèi)人士認為，年底股市調(diào)整、年底分紅、房源增加等三大利好因素將會促成年底房產(chǎn)投資的“暖冬”。投資者可穩(wěn)守為先，伺機出擊。

　　投資“暖冬”到來

　　小戶型仍是首選產(chǎn)品

　　今年9月末央行對第二套房提高首付款及利率之后，京城樓市明顯出現(xiàn)了投資勢頭有所抑制的現(xiàn)象。但政策所產(chǎn)生的抑制作用在之后股市的震蕩中有所緩解。業(yè)內(nèi)人士分析認為，10月以來，上證和深證指數(shù)起伏不定，出現(xiàn)了寬幅震蕩。先是10月16日，上證指數(shù)收于6092.06點，創(chuàng)下新高；隨后一個月內(nèi)下跌了904點，跌幅達到14.8%。在這樣的震蕩中，減倉觀望成為許多投資者的必然選擇，也使得這部分股市資金在年底流入樓市的可能性大大提升。此外，年底公司分紅所得的預期收入，也成為流入樓市用以升級置業(yè)、再投資的資金。

　　一方面是大量資金等待流入樓市，另一方面年底房源放量的增加，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，11月上半月，房源掛牌量比10月同期上漲了26.2%。顯然，房源放量的增加無疑將會直接刺激等待在樓市之外的資金流入。

　　供與需的持續(xù)旺盛，顯然是年底房產(chǎn)投資迎來“暖冬”的支持。 “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，盡管今年年底是房產(chǎn)投資的“暖冬”，但投資者還是應當把握“穩(wěn)守為先，伺機出擊”的策略原則。同時，在具體投資方面要重點關(guān)注四個方面。首先是選擇投入少、易于出手的項目，如90平方米以下的小戶型。這類產(chǎn)品長期具有低總價、投資回報率高、持有成本低等優(yōu)勢。尤其是今年以來頻繁的加息以及未來可能出臺的物業(yè)稅，小戶型相比大戶型更有優(yōu)勢。其次，在這樣的敏感時期投資者需要更多關(guān)注租金回報率，不要僅僅關(guān)注購入房產(chǎn)后，坐等升值賺取房價大漲帶來的豐厚利潤。第三是更多地關(guān)注房價處于低位而潛力巨大的區(qū)域。第四是關(guān)注冬天選房的細節(jié)。

　　年底政策不斷

　　房產(chǎn)價值隨之普漲

　　月初以來，影響房地產(chǎn)的相關(guān)政策不斷出臺，就在11月7日當天就有包括“新限外令”、“經(jīng)濟適用房準入標準”以及《北京十一個新城規(guī)劃》三大政策亮相。而這些新政策帶給京城樓市的影響，也在隨后紛紛顯現(xiàn)。

　　在國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合下發(fā)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中，除了對外資進入成片土地開發(fā)、高檔住宅和寫字樓建設(shè)等領(lǐng)域提出限制外，還首次提出了限制外資進入房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司。據(jù)記者了解，加強版的“限外令”在出臺后短短一周時間就促使300萬元/套以上的房源掛牌量上漲了14.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，這是全面限制外資后可能將導致高端物業(yè)需求減少，投資者對物業(yè)未來升值產(chǎn)生消極心態(tài)的直接體現(xiàn)。

　　而與“新限外令”出臺一周掛牌量明顯上漲有一拼的是經(jīng)濟適用房準入標準公布一周后，5年外的經(jīng)濟適用房客戶登記量比上個月上漲了19.6%，交易量上漲了8%。特別是天通苑區(qū)域5年外經(jīng)濟適用房，成交環(huán)比更是上漲了10.3%

　　與此同時，新公布的《北京十一個新城規(guī)劃》也幫助亦莊區(qū)域二手房交易均價由10月份的8700元/平方米，上升到9120元/平方米，漲幅4.8%。而業(yè)內(nèi)人士更是預測，在新規(guī)劃中多“軌道”引擎的推動下，年內(nèi)亦莊核心區(qū)二手房成交價有望沖高萬元大關(guān)。（仰靜）