家住東城區(qū)的王大媽周末一大早就和兒子、兒媳一起來到了北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心(以下簡稱“中心”),咨詢這里正在開展的京城首個(gè)“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目�！拔覂号�一直在外地工作，如果有一個(gè)合適的場所能夠讓我老有所養(yǎng)，對(duì)兒女來說肯定也會(huì)接受，所以趁周末過來看看。”王大媽這樣和記者說。

　　據(jù)最新調(diào)查顯示，目前中國60歲以上的老年人口1.4億，其中80歲以上的高齡老年人口為1300萬。專家預(yù)測，到2020年，中國的老年人口將達(dá)到2.48億，80歲以上老年人口達(dá)到3067萬人，占老年人口的12.37%。另有調(diào)查顯示，中國約有1000萬名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養(yǎng)老。

　　而北京的“空巢”老人在逐年增長，老人如何安度晚年也逐漸成為大眾關(guān)注的問題。日前在石景山啟動(dòng)的“養(yǎng)老房屋銀行”是怎樣進(jìn)行操作的，這種養(yǎng)老方式適合哪些老人，涉及到哪些房產(chǎn)方面的問題，成為很多家庭關(guān)心的話題。

　　●“養(yǎng)老房屋銀行”如何養(yǎng)老？

　　一位專家向記者介紹，“以房養(yǎng)老”起源于上世紀(jì)80年代中期，美國一家銀行創(chuàng)立的“倒按揭”模式，簡單地說就是老人抵押房產(chǎn)后，每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金，過世后將房產(chǎn)交與保險(xiǎn)公司。目前這種養(yǎng)老方式在歐美十分流行。一般認(rèn)為的“以房養(yǎng)老”大體分三種模式：一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機(jī)構(gòu)或者銀行，老人的養(yǎng)老費(fèi)用由這些機(jī)構(gòu)來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給其繼承人；一種方式是老人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，房子由福利機(jī)構(gòu)出租，老人享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，等過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式是老人把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。

　　“我們目前的項(xiàng)目和國外的‘以房養(yǎng)老’不太一樣，是綜合了多種模式的一種創(chuàng)新性的嘗試”，中大恒基的李小姐向記者介紹。李小姐說，“養(yǎng)老房屋銀行”的具體操作模式已經(jīng)敲定了，基本程序是參與該項(xiàng)目的老人把房子交給中大恒基，由中大恒基免費(fèi)負(fù)責(zé)向外租賃或者代賣，所得的房租或房款返還給老人，以抵免在養(yǎng)老院的所需費(fèi)用，或者由老人自行處理。

　　●首家“養(yǎng)老房屋銀行”落戶石景山

　　記者了解到，“養(yǎng)老房屋銀行”是由北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作建立的。作為一種歐美流行的養(yǎng)老方式，該項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)就引來了眾多媒體的關(guān)注，也吸引了不少有這方面需求的消費(fèi)者前來咨詢參觀�！皬捻�(xiàng)目10月28日啟動(dòng)開始我們已經(jīng)接待了300多個(gè)家庭參觀了。每天還有幾十個(gè)電話咨詢這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”養(yǎng)老中心的一位負(fù)責(zé)人向記者介紹說。記者在服務(wù)中心也看到，盡管是周末，中心一上午已經(jīng)接待了不下10個(gè)家庭，來訪者向記者表示了對(duì)這一新的養(yǎng)老模式濃厚的興趣。從咨詢臺(tái)的登記中記者發(fā)現(xiàn)來訪者家庭的老人年齡以七八十歲為主，居住地以東西城和海淀居多。

　　●“銀行”雖好想“進(jìn)”不易

　　據(jù)福山壽海國際養(yǎng)老服務(wù)中心的工作人員向記者介紹，該中心于2006年興建，位于石景山區(qū)的九龍山下，鄰近五環(huán)，達(dá)到五星級(jí)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，一期工程建筑面積為17000平方米，中式園林風(fēng)格�！斑@里的環(huán)境和設(shè)施還是很不錯(cuò)的�！币晃磺皝碜稍兊睦先藢�(duì)于中心硬件設(shè)施表示了肯定。中心的負(fù)責(zé)人還向記者介紹，他們將為不同情況的老人提供各種不同的服務(wù)和優(yōu)惠。據(jù)了解，該養(yǎng)老中心的工程已經(jīng)過半，很多咨詢者在實(shí)地考察了服務(wù)中心后就預(yù)訂了房間。一個(gè)工作人員介紹，目前開放的100多套房間已經(jīng)基本預(yù)訂完，明年元旦前即可入住，剩下的房間將會(huì)分批入住。

　　　對(duì)于這種新的養(yǎng)老模式很多業(yè)內(nèi)的專家也表示了肯定，中國人民大學(xué)社會(huì)學(xué)的一位老師認(rèn)為，以房養(yǎng)老是很值得期待的，就目前中國的現(xiàn)狀而言，“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)，獨(dú)生子女一代很難用自己的力量獨(dú)立贍養(yǎng)老人。而老人的壽命正在延長，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大�！耙苑筐B(yǎng)老”的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。

　　●價(jià)格、房屋產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療———消費(fèi)者關(guān)注的三大問題

　　“這里好是很好，就是價(jià)錢有點(diǎn)貴�！奔易�東城區(qū)的劉大媽一邊參觀中心一邊說。據(jù)服務(wù)中心的工作人員介紹，這里的費(fèi)用在北京并不算高的，一般可以自理的老人入住，先要交5萬的押金，以后每個(gè)月的消費(fèi)大概付2000到3000元左右。但對(duì)此來自石景山區(qū)的郝阿姨還是覺得對(duì)于一般家庭來說還是有點(diǎn)高。郝阿姨給記者算了一筆賬，她的父母現(xiàn)在都住在東城區(qū)，房子讓中介看過出租的話也就每月2000元左右，老兩口的退休金加起來剛夠2000元，如果搬到這里住這些錢剛夠付給中心，但兩位老人還得有2000元左右的醫(yī)藥費(fèi)開支，這個(gè)錢就沒有地兒出了。要是讓做子女的每月出個(gè)五六百還可以接受，但作為普通家庭，2000元還是比較費(fèi)勁�！耙�是價(jià)格再便宜點(diǎn)就好了。”郝阿姨咨詢完對(duì)記者說。記者觀察發(fā)現(xiàn)，像郝阿姨這樣因?yàn)閮r(jià)格考慮而沒有預(yù)訂的家庭不在少數(shù)。對(duì)此服務(wù)中心的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該中心本身的定位就是那些有一定經(jīng)濟(jì)能力的老人，并不是面向普通大眾。

　　此外不少咨詢者還表示了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和附近醫(yī)療設(shè)施的疑問�！笆遣皇抢先巳ナ酪院蠓孔泳蜌w服務(wù)中心啦？”這幾乎是每一個(gè)咨詢者都要問的一個(gè)問題。該項(xiàng)目的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，與其他“以房養(yǎng)老”方式不同的是，房子的產(chǎn)權(quán)還在老人手中，老人可以自由選擇多種租賃方式“以房養(yǎng)老”�！爸行钠鋵�(shí)和房子沒有任何的關(guān)系，充其量我們就是一個(gè)牽線搭橋的，房屋的租賃出售都是老人和中大恒基直接溝通。”該負(fù)責(zé)人跟記者解釋�！坝薪�(jīng)濟(jì)承受能力的老人也可以直接入住我們服務(wù)中心�！狈�務(wù)中心的王小姐向記者補(bǔ)充道。

　　“畢竟都在五環(huán)外了，萬一有個(gè)三長兩短的能及時(shí)送到個(gè)好醫(yī)院嗎？中心這邊的醫(yī)療設(shè)備也不知道齊全不齊全�！焙５淼膹埓髬屜蛑行牡墓ぷ魅藛T表示了這樣的擔(dān)憂。一位工作人員向記者表示，盡管在五環(huán)外但離首鋼總醫(yī)院等著名醫(yī)院還是比較近的，中心也自配有救護(hù)車，基本能滿足老人的需求。盡管如此還是有部分老人覺得不放心�！斑�是城里大醫(yī)院多，還近，萬一有個(gè)閃失呢？”一個(gè)老大爺離開的時(shí)候跟記者這樣說。

　　●“倒按揭”即將試水

　　中大恒基的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，如果是“倒按揭”的話，涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)等問題也是“以房養(yǎng)老”將要面臨的一個(gè)難題。據(jù)了解，京城許多需要養(yǎng)老的老人缺少的并不是經(jīng)濟(jì)能力，而是舍不下自己一輩子掙下的那套房子。來自西城區(qū)的李奶奶向記者表示自己一輩子沒有什么能耐能給孩子們留下的也就那套房子了。當(dāng)記者問道是否可以接受“倒按揭”的模式時(shí)，張大媽向記者表示自己不能接受，在場的其他幾位咨詢者也表示了同樣的觀點(diǎn)。

　　一位專家指出，現(xiàn)階段我國居民住宅用地的使用期限為70年。按通常情況，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司時(shí)，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二級(jí)房地產(chǎn)市場變現(xiàn)?未來的收益如何?這是不容回避的問題。此外，以房養(yǎng)老涉及到的相關(guān)法律、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管措施、繼承權(quán)等問題，也僅僅處在思考層面。據(jù)了解，盡管建設(shè)部將配合有關(guān)部門抓緊研究、試點(diǎn)，爭取早日推出適合我國實(shí)際的“以房養(yǎng)老”模式。但該專家表示真正在中國實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，還有很長一段路。(夏君偉）