隨著中小戶(hù)型房源陸續(xù)上市，上海商品住宅成交量止跌回升；同時(shí)，商品住宅價(jià)格亦連續(xù)下滑。

　　來(lái)自佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(10月26日-11月1日)，上海樓市19個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出34.37萬(wàn)平方米房源，環(huán)比上升39.15%，套均面積在100平方米以下的供應(yīng)量就達(dá)到17.39萬(wàn)平方米，占商品房供應(yīng)面積的54.26%。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心研究員黃河滔認(rèn)為，從10月下半月開(kāi)始，大批位于郊區(qū)的住宅項(xiàng)目紛紛推出中小戶(hù)型公寓房源并熱銷(xiāo)，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降7.24%，為10614元/平方米；商品房均價(jià)同時(shí)下滑7.66%，為10360元/平方米。

　　與此同時(shí)，上述部分項(xiàng)目的上市，使近半月來(lái)上海樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。從環(huán)線(xiàn)區(qū)域上看，這些房源多分布在外環(huán)外區(qū)域，導(dǎo)致該區(qū)域商品住宅成交量占全市比重已連續(xù)四周上升，近兩周增幅更大，上周這一數(shù)字已高達(dá)八成。

　　黃河滔認(rèn)為，中小戶(hù)型房源大量上市，使更多購(gòu)房者可以買(mǎi)到更實(shí)惠的住宅，促使上周滬上樓市成交量止跌回升。其中，商品住宅成交量大幅回升12.38%，為45.40萬(wàn)平方米。上周成交面積前四名的商品住宅項(xiàng)目，均為套均面積在100平方米以下的中小戶(hù)型；商品房上周成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.67%，共成交57.10萬(wàn)平方米。

　　黃河滔表示，盡管上周商品住宅成交量升價(jià)跌，但與去年同期相比，上海商品房成交量增長(zhǎng)了21.94%，為211.89萬(wàn)平方米。與今年9月相比，10月上海樓市成交量呈加速下滑之勢(shì)，較9月253.28萬(wàn)平方米的商品房成交量環(huán)比下降16.34%。值得注意的是，商品住宅成交量已連續(xù)4個(gè)月下降，“銀十”僅成交168.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.57%，降幅比9月上升了18.10%。

　　今年前10月，上海樓市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍，達(dá)2273.87萬(wàn)平方米，滬上樓市需求已得到大量釋放。黃河滔認(rèn)為，加上緊縮的調(diào)控政策的穩(wěn)定作用，上海樓市年內(nèi)將繼續(xù)降溫，步入盤(pán)整。然而，上海郊區(qū)大量中小戶(hù)型房源卻依然值得購(gòu)房者關(guān)注，購(gòu)買(mǎi)區(qū)域規(guī)劃良好、軌道交通線(xiàn)路沿線(xiàn)、樓盤(pán)自身性?xún)r(jià)比較高的實(shí)惠房源，仍是不錯(cuò)的選擇。(李麗）