上海中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份最新購房意向調(diào)查顯示，上海過半數(shù)被訪者被迫承受萬元以上單價，這是多數(shù)購房者心理價位首次突破萬元大關(guān)；絕大部分被訪者將在半年至一年內(nèi)購房，在半年內(nèi)打算購房的被訪者占48%。

　　調(diào)查還顯示，提高第二套住房貸款首付比例及利率等政策并未對購房者的買房計(jì)劃產(chǎn)生影響，63%的有二次以上購房意愿的被調(diào)查者認(rèn)為，房貸新政不會改變自己的購房計(jì)劃。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于前幾年出臺的關(guān)于土地和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的政策，導(dǎo)致今年一手樓盤的供應(yīng)量下降，房價會微調(diào)，但大幅下跌的可能性不大，自住購房、閑置資金的投資購房仍可繼續(xù)。

　　購房計(jì)劃提前

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在半年內(nèi)計(jì)劃購房的被訪者占48%，較年初34%的比例有較大幅度的提升，而1-2年內(nèi)計(jì)劃購房的比例由年初的28%減少到現(xiàn)在的13%，可見市場表現(xiàn)出強(qiáng)烈的急購心態(tài)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，對于房價上漲，只有26%的被訪者認(rèn)為對其購房計(jì)劃影響不大，有34%的被訪者將提前購房，32%的被訪者將滯后購房，8%的被訪者將放棄購房，可見持續(xù)上漲的房價會促使購房者加速購房計(jì)劃，從而進(jìn)一步助推房價上漲。

　　房價承受力被迫提高

　　調(diào)查結(jié)果顯示，隨著房價的攀升，被訪者能接受的單價也隨之上漲，有29%的被訪者能接受10001元/平方米-12000元/平方米的單價，有23%的被訪者能接受12001元/平方米-14000元/平方米的單價，兩者之和占到52%，而這一數(shù)據(jù)正好與年初萬元以下比例相當(dāng)，不過大部分被訪者表示，萬元以上的單價也是被迫接受的，普遍認(rèn)為房價太高。

　　與此同時，接受61萬元-80萬元總價的被訪者比例最多；120萬元以上的被訪者比例增幅明顯，達(dá)到31%，說明市場水漲船高，被訪者總價承受力越來越高。

　　房貸新政無實(shí)質(zhì)影響

　　調(diào)查結(jié)果顯示，有57%的被訪者是購買第一套住房，較年初減少了14個百分點(diǎn)，而購第二套及以上的被訪者明顯增多，在連續(xù)加息和房價不斷創(chuàng)新高的雙重影響下，首次購房者害怕還貸壓力重，擔(dān)心房價過高而引發(fā)的種種風(fēng)險(xiǎn)，因此放棄或推遲購房，而多次購房者由于較充裕的資金和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對后市的良好預(yù)期使這部分人比重加大。

　　通過對購房次數(shù)與購房目的的交叉分析發(fā)現(xiàn)，購買第二、三套房的被訪者大多是以改善居住為目的的，均超過60%，而購第一套房的被訪者以改善居住為目的的也接近50%，反映出市場改善居住需求的強(qiáng)烈欲望。

　　央行、銀監(jiān)會于9月27日發(fā)布的申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%的相關(guān)通知，而專門針對二次以上購房意愿的被訪者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，63%的被訪者認(rèn)為該政策對其沒有影響，由于還貸成本的上升，人們更加傾向“多首付少貸款”的付款方式，因此該政策并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)作用。反而稅收政策在被訪者中的影響程度最大，占32%，其中認(rèn)為加息會影響購房計(jì)劃的占到樣本的30%。(劉秀浩)