昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，受房貸新政影響，10月上旬上海二手房成交量與9月相比環(huán)比下降20%。軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，預(yù)計(jì)整個(gè)10月二手房成交量將低于9月。

　　陸獻(xiàn)民表示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，二手房成交量少于去年同期，近期房貸新政又讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。目前，二手房帶看量明顯少于9月，掛牌價(jià)比較穩(wěn)定。靜安、徐匯等中心區(qū)域房源掛牌量相對(duì)較少，成交房源主要集中在長(zhǎng)寧、普陀、靜安等區(qū)域。目前，內(nèi)環(huán)二手房均價(jià)達(dá)到20000元/平方米以上。

　　陸獻(xiàn)民表示，有部分房源業(yè)主看好后市，掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)。如東方曼哈頓一套150平方米的房源，7月掛牌價(jià)為35000元/平方米，由于價(jià)位過(guò)高，至今未成交。

　　據(jù)介紹，全市成交主要集中在100平方米以上的房源，占總成交量的30%-40%。大戶(hù)型房源主要集中在長(zhǎng)寧、靜安、徐匯、盧灣等區(qū)域。

　　陸獻(xiàn)民表示，第二套房首付提高對(duì)市場(chǎng)的影響目前還沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)。美聯(lián)物業(yè)一項(xiàng)針對(duì)房貸新政影響的調(diào)查顯示，68%的客戶(hù)明確表示將推遲購(gòu)房計(jì)劃，20%客戶(hù)表示將按原計(jì)劃購(gòu)房，也有3%的客戶(hù)表示將加快購(gòu)房進(jìn)程，以避免出臺(tái)更嚴(yán)的政策。同時(shí)，25%的客戶(hù)表示，由于首付提升，自身支付能力不足，將降低購(gòu)房預(yù)算。(楊燕)