9月27日晚，央行銀監(jiān)會下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，此通知明令規(guī)定：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”。這是政府為了“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的又一殺手锏。

　　記者了解到，此項政策的出臺，對于低收入的首次置業(yè)者、高收入購房者及全款置業(yè)者影響甚微。其實，這項規(guī)定雖然能夠控制一部分房產投資者的炒房行為，但是也很大程度地影響了已有房貸在身，又需貸款進行置業(yè)升級的自住型中收入購房群體。他們由于父母養(yǎng)老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要進行置業(yè)升級以適應現(xiàn)有的生活變化。對于這類人群來說，改變現(xiàn)有的生活空間已經(jīng)成為一種必然,但是由于其經(jīng)濟收入有限，固定支出所占比重較大，所以，面對此項政策的出臺，他們非�？鄲�。如何使這一部分人能完成置業(yè)升級計劃呢？為此，記者請“我愛我家”的專業(yè)人士為欲買第二套屋的購房者支了兩招：

　　方法一：清還房貸再置業(yè)

　　此通知已明文規(guī)定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的會實施首付比例提高及利率增加。所以，準備升級置業(yè)者可以借助家人以及親朋的經(jīng)濟支持，先把房屋的現(xiàn)有貸款全部還清之后再向銀行申請貸款。這樣，購房者依然可以享受國家的相關優(yōu)惠政策。

　　但是這樣做卻會增加購房人的經(jīng)濟負擔和還款壓力，購房人不僅要按月承擔月供，而且還要償還親朋的負債。雖然可以把原住房出租以平衡一部分資金，但是其經(jīng)濟壓力依然很大。受此影響，其生活水平可能會有所下降。

　　方法二：棄買求租，生活環(huán)境亦改善

　　面對北京居高不下的房價以及國家政策的頻繁出新，對急于改善住房狀況的中收入人群來說，暫時租房也是一種很好的解決辦法。

　　現(xiàn)在北京的交通日益完善，尤其是地鐵的建設，五號線已經(jīng)開通，所以欲購房者完全可以選擇一個交通便利、租金較低的四、五環(huán)區(qū)域進行租住。把原有房產出租，所得收益償還月供，然后把原來用于償還月供的錢用于租房。這樣，既不會增加太多經(jīng)濟負擔，而且也改善了現(xiàn)有的生活環(huán)境，一舉兩得。

　　另外，隨著北京2008年奧運會的結束以及2009年大批保障性住房投入市場，北京房產市場的供給與需求會漸漸趨于平衡，房價也會隨著供需的調節(jié)，而趨于合理。那時再選擇升級置業(yè)，應該是較為合理的。

　　其實，每個人的經(jīng)濟狀況和購房需求各有不同，這里我們提供的只是一個建議，具體該如何升級置業(yè)，欲購房者還需自己根據(jù)個人情況多斟酌。(徐曼）