面對(duì)深圳的高房?jī)r(jià)，很多深圳人紛紛將目光投向了周邊城市，甚至在武漢、成都等二線(xiàn)城市深圳人的身影也逐漸增多。這種異地置業(yè)的現(xiàn)象會(huì)否成為深圳人一種新的投資趨勢(shì)？異地置業(yè)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？其投資收益真能如人所愿嗎？本報(bào)將推出連續(xù)報(bào)道，以期為打算異地置業(yè)的投資者一一解開(kāi)這些疑問(wèn)。

　　相對(duì)于深圳越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，在內(nèi)地二線(xiàn)城市置業(yè)投資已成為不少深圳人的選擇。據(jù)了解，一些深圳市民將房產(chǎn)或股市上的盈利拿出一部分，用來(lái)長(zhǎng)線(xiàn)投資珠三角或內(nèi)地二線(xiàn)城市的房產(chǎn)。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年以來(lái)一些二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)歷了較大漲幅，異地置業(yè)存在資金被套的風(fēng)險(xiǎn)。

　　黃金周變“看房游”

　　在科技園一公司工作的林小姐趁“十一”長(zhǎng)假期間到惠州大亞灣的某樓盤(pán)參觀，售價(jià)5000元/平方米的精裝修小戶(hù)型和酒店式物管服務(wù)很讓她心動(dòng)，考慮到最低首付款只需4萬(wàn)余元，林小姐決定買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型出租。

　　記者此次長(zhǎng)假期間在武漢了解到，之前已有2000多人報(bào)名在黃金周到武漢看房，但由于機(jī)票、火車(chē)票緊張，最終只有170多人成行，其中60%左右的看房者來(lái)自深圳。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年7月份，曾有深圳看房團(tuán)在武漢出手買(mǎi)走了上百套房子。

　　像林小姐一樣的白領(lǐng)階層在異地置業(yè)投資的例子并不少見(jiàn)，據(jù)了解，異地置業(yè)已成為不少深圳人青睞的投資方式。與此同時(shí)，異地置業(yè)的熱潮也吸引了許多外地樓盤(pán)來(lái)深推廣。在剛剛結(jié)束的深圳秋交會(huì)上，來(lái)自東莞、惠州、中山、珠海、廣州和河源等地的項(xiàng)目占據(jù)近八成的份額，對(duì)一些投資者來(lái)說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)與周邊城市以及內(nèi)地二線(xiàn)城市的巨大差價(jià)是一個(gè)不小的誘惑。更有部分深圳的投資者在此次黃金周期間，南下香港一擲千金買(mǎi)下數(shù)套房產(chǎn)。

　　異地置業(yè)漸成趨勢(shì)

　　龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東告訴記者，今年土地增值稅開(kāi)征對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是對(duì)二手房和商鋪交易的影響較大�！艾F(xiàn)在很多客戶(hù)都紛紛到深圳以外的地區(qū)投資，如東莞的常平、惠州的大亞灣等地�！庇鲿詵|表示，投資者向深圳周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移或?qū)⒊蔀橐环N趨勢(shì)，“畢竟深圳目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了”。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)東莞分公司一負(fù)責(zé)人透露，今年以來(lái)外地人在東莞置業(yè)的比例大幅上升。1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶(hù)只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶(hù)達(dá)到了30%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購(gòu)房比例也從1月份的15%增長(zhǎng)到了現(xiàn)在的50%。

　　置業(yè)者需求各異

　　據(jù)了解，目前深圳人異地置業(yè)主要看中三類(lèi)物業(yè)：一類(lèi)是養(yǎng)老型物業(yè)，子女為父母購(gòu)買(mǎi)或自行購(gòu)買(mǎi)家鄉(xiāng)的住房；第二類(lèi)是度假型物業(yè)，深圳人羅先生在大理購(gòu)置了一套房產(chǎn)，打算每年和家人抽時(shí)間度假；第三類(lèi)是投資型物業(yè)，看好某些城市房?jī)r(jià)上升的潛力，投資小戶(hù)型房屋或商鋪等待升值。

　　郭先生是深圳某公司的總經(jīng)理，此次黃金周期間就在長(zhǎng)沙購(gòu)置了商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。說(shuō)起自己在老家長(zhǎng)沙的投資經(jīng)歷，郭先生充滿(mǎn)信心，“我在新大陸銀座買(mǎi)了兩套商鋪，我看好長(zhǎng)沙南天門(mén)(項(xiàng)目所在地)的發(fā)展前景”。他認(rèn)為，從整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)大的區(qū)域來(lái)看，深圳無(wú)疑是最好的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外來(lái)人口多，市民投資意識(shí)強(qiáng)烈，但也正是這些客觀存在的因素，使得深圳房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)顯得特別活躍。面對(duì)現(xiàn)在深圳飛漲的房?jī)r(jià)，早期已經(jīng)從股票、地產(chǎn)方面“收獲不少”的他才有了回家鄉(xiāng)置業(yè)的打算，“長(zhǎng)沙是我老家，不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪，比較了解又便于管理�！�

　　家住景新花園的瞿小姐就是一名熱衷異地置業(yè)的投資者，瞿小姐告訴記者，目前她在深圳、中山、東莞等地共擁有8套房產(chǎn)，每月僅供房款就需要4萬(wàn)多元。她向記者表示，選擇異地置業(yè)的原因主要是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)漲幅過(guò)大，單一投資深圳房產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)較大，而適當(dāng)將資金投資于外地城市顯然具有分散風(fēng)險(xiǎn)的效果。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　異地投資適宜"長(zhǎng)線(xiàn)"

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年以來(lái)一些二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了較大幅度的上漲，外地投資房產(chǎn)要防止資金被套的風(fēng)險(xiǎn)。特別是一些非省會(huì)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有深圳成熟，買(mǎi)下房子后指望短期內(nèi)增值并脫手賺取差價(jià)的可能性不是很大。因此，到異地投資適宜“長(zhǎng)線(xiàn)”，切忌“短平快”，要綜合考慮各方面的因素，首先要明確是自住、出租還是純粹的投資。

　　龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東認(rèn)為，一些中小城市樓盤(pán)價(jià)位相對(duì)深圳而言確實(shí)便宜，但房?jī)r(jià)水平必須與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、人們的收入水平和發(fā)展前景結(jié)合起來(lái)，到外地置業(yè)投資，看中的是相對(duì)較低的價(jià)格及較大的升值空間，如果只關(guān)注價(jià)格但上升空間較小則得不償失。相對(duì)于本地投資而言，外地置業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)更大，所耗費(fèi)的人財(cái)物等成本也更大。由于異地置業(yè)以出租、短期居住的情況居多，一定要對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體情況進(jìn)行了解。