9月份小戶型陸續(xù)推盤(pán)。購(gòu)房者尚未及慶幸選擇余地加大，卻發(fā)現(xiàn)由于單價(jià)飛漲，小戶型曾經(jīng)的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)正趨式微。

　　新政發(fā)威量大增

　　9月，樓市供應(yīng)量大增。一方面開(kāi)發(fā)商看好傳統(tǒng)旺季，紛紛“加速度”開(kāi)盤(pán)；另一方面，市房地資源局“3萬(wàn)平方米預(yù)售底線”和“批準(zhǔn)預(yù)售后3至10個(gè)工作日開(kāi)盤(pán)”的新政，也“逼”出不少新房。9月小戶型比例顯著提高，萬(wàn)科花園小城、大華錦繡華城、濱江45、香梅花園等紛紛推出大量小戶型房，“90/70”政策逐漸發(fā)力。一些中高檔樓盤(pán)，也出現(xiàn)了罕見(jiàn)的小戶型身影。9月22日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科花園小城，推出60平方米的一房、90平方米的兩房和120平方米的三房，其中以兩房為主。位于浦東大道、金橋路交界處的濱江45，共有三棟高層建筑，也推出33—75平方米的靈巧戶型。一向走高檔樓盤(pán)路線的香梅花園，也將推出100多套60-70平方米的小戶型。

　　區(qū)域價(jià)格新標(biāo)桿

　　盡管選擇余地加大，但單價(jià)飛漲卻令小戶型購(gòu)房者頗有“不能承受之重”的感覺(jué)。以萬(wàn)科花園小城為例，該盤(pán)是第一批打出“90/70”概念的在售項(xiàng)目，也是新政的樣本樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)伊始即成為閔行吳涇鎮(zhèn)的價(jià)格標(biāo)桿。六七月份，均價(jià)尚在6500元/平方米左右。售樓小姐表示，9月22日擬推的262套房源，在小區(qū)中央，價(jià)格區(qū)間為8500-1萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)多月單價(jià)上揚(yáng)了2000多元。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，9月小戶型供應(yīng)加大，意味著一些板塊已率先進(jìn)入了“90/70”時(shí)代。易居房地產(chǎn)研究院分析師李信民指出，小戶型帶動(dòng)價(jià)格上漲早有共識(shí)。作為首批新政標(biāo)桿樓盤(pán)，肯定會(huì)漲得較塊，成為區(qū)域的領(lǐng)頭羊也在情理之中。

　　買方心理落差大

　　青年購(gòu)房者是“90/70”樓盤(pán)的主力消費(fèi)群體。隨著單價(jià)持續(xù)高漲，小戶型的制勝法寶——低總價(jià)，也變得越來(lái)越“名實(shí)不符”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心“2007上海青年置業(yè)研究報(bào)告”顯示，57%的被調(diào)查者希望購(gòu)房總價(jià)控制在80萬(wàn)元之內(nèi)，62%的被調(diào)查者希望單價(jià)控制在每平方米8000元之內(nèi)。購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買力，與目前的小戶型單價(jià)相比，相差了幾千元。

　　分析指出，明年上半年將迎來(lái)“90/70”項(xiàng)目的小高峰，而今年年底前，小戶型供應(yīng)有望達(dá)到住宅供應(yīng)總量的40%左右。屆時(shí)，可能會(huì)緩解小戶型稀缺導(dǎo)致價(jià)格飛速上揚(yáng)的局面。(張之花)