美國次級風(fēng)波給全球金融市場敲響了風(fēng)險的警鐘。建行研究部日前發(fā)布報告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險,并正逐步步入違約高風(fēng)險期，以美國次級抵押貸款危機(jī)為鑒，我國要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機(jī)構(gòu)內(nèi)控機(jī)制。

　　近年來，我國個人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢，而從國際經(jīng)驗看，個人住房貸款的風(fēng)險暴露期通常為3到8年。報告指出，在央行近年來連續(xù)多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內(nèi)商業(yè)銀行個人住房貸款在近一個時期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險期。數(shù)據(jù)顯示，工、中、建三大行房地產(chǎn)貸款中的個人住房貸款由2005年末的10127.23億上升至2006年底的11760.66億。個人住房不良貸款由2005年末的184.42億上升到2006年末的192.41億。

　　我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關(guān)不嚴(yán)使得一些不符合條件的借款人得到貸款正是我國的房貸風(fēng)險所在。報告認(rèn)為，我國銀行業(yè)要強(qiáng)化內(nèi)控建設(shè)，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人征信系統(tǒng)，改變商業(yè)銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征詢材料進(jìn)行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風(fēng)險管理。

　　報告進(jìn)一步指出，對于處于轉(zhuǎn)軌期間風(fēng)險把控水平還很有限的我國銀行業(yè)，在房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展態(tài)勢、房地產(chǎn)市場風(fēng)險不斷凝聚加大情況下，加強(qiáng)監(jiān)管，引導(dǎo)商業(yè)銀行理性經(jīng)營，顯得尤為重要。(袁媛)