“房?jī)r(jià)上漲得這么瘋狂，還能老這么漲嗎？”“明年兩限房出來后，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制作用�！薄拔艺J(rèn)為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在2008年之后，房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸理性�！比缃裆鐣�(huì)上最熱的話題恐怕就是樓價(jià)。處在高位，房?jī)r(jià)是漲是跌現(xiàn)在確實(shí)還很難說，但目前市場(chǎng)和開發(fā)商方面正在發(fā)生著巨大的變化，看到這些變化，應(yīng)該會(huì)對(duì)購房人判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)提供些參考。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　房展會(huì)“大腕”缺席

　　今天上午，一年一度的北京秋季房展會(huì)在國貿(mào)開展。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，本次展會(huì)共有30多個(gè)項(xiàng)目參展，其中一半為本地項(xiàng)目，但基本不見萬科、富力、合生等知名企業(yè)的身影，還有一半項(xiàng)目為外地房源。此外，我愛我家、鏈家等二手房公司也占了相當(dāng)多的展位，可以說此次房展是北京一手房、二手房和外地房源“三分天下”，一改過去北京一手房“一統(tǒng)天下”的局面。房展會(huì)是樓市的晴雨表，這些細(xì)節(jié)的變化透露出，京城樓市在表面仍然熱鬧、風(fēng)光的同時(shí)，背后已是暗流涌動(dòng)。

　　變化

　　樓市壟斷正在形成

　　今年以來，從北京拿地的結(jié)果到全國“地王”不斷被刷新的紀(jì)錄不難看出，大部分地塊都被財(cái)大氣粗的上市公司拿走。據(jù)悉，北京一年的房屋銷售面積也就在2000萬平方米左右，這使得中小開發(fā)商幾乎沒有任何機(jī)會(huì)。

　　《樓市》傳媒總裁蔡鴻巖認(rèn)為，地產(chǎn)上市公司正在通過拿地、上市融資、再拿地的快速通道，遠(yuǎn)遠(yuǎn)把中小開發(fā)商甩在后邊，然后壟斷整個(gè)市場(chǎng)。其實(shí)早在今年4月，素有“地產(chǎn)思想家”之稱的馮侖就指出:像國外市場(chǎng)一樣，幾年內(nèi)，中國房地產(chǎn)由全國的幾千家，變?yōu)?00家左右。

　　地產(chǎn)巨頭儲(chǔ)地情況(來源:地產(chǎn)公司中報(bào))地產(chǎn)商　儲(chǔ)備土地面積

　　萬科　2157萬平方米

　　富力　2092萬平方米

　　碧桂園　5400萬平方米(新增3500萬平方米)

　　變化

　　一二手房交易量差縮小

　　盡管許多人都在嚷:房地產(chǎn)的需求太大，供應(yīng)太小，應(yīng)該增加供應(yīng)。有業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)城市投資性住房需求占到甚至超過整體需求30%以上比例的市場(chǎng)中，說“供應(yīng)量不足”是否合理不談，對(duì)于一個(gè)城市，土地有限，新增供應(yīng)量是不可能持續(xù)增加的。目前，北京一手房的供應(yīng)量和交易量都在趨于平緩，而二手房供應(yīng)量正在不斷增加。據(jù)我愛我家副總胡景暉介紹，去年一手房成交14萬套，二手房成交75000套；根據(jù)今年的交易量統(tǒng)計(jì)，一手房市場(chǎng)成交量應(yīng)該還在14萬套左右，而二手房會(huì)增加到12萬套。按照這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，2010年之后，二手房將會(huì)成為樓市的主要供應(yīng)量。因此，政府與其增加一手房供應(yīng)量，不如激活巨大的存量房市場(chǎng)。據(jù)了解，目前北京的存量房近500萬套。

　　變化

　　樓盤不再普“捂”

　　“別以為房?jī)r(jià)一直漲，開發(fā)商都會(huì)敲鑼打鼓地高興�，F(xiàn)在許多開發(fā)商心里也虛著呢�！币晃婚_發(fā)商這樣對(duì)記者說。目前房?jī)r(jià)雖然普漲，但并不是都賣得好，不同定位、不同產(chǎn)品，真實(shí)銷售情況差別相當(dāng)大�！澳切┒ㄎ徊粶�(zhǔn)；價(jià)格與品質(zhì)合不上牙；戶型不合理；人家漲價(jià)，他也跟著漲的，現(xiàn)在根本賣不出去�！辈簧匍_發(fā)商都認(rèn)為，手里的房子會(huì)在2008年奧運(yùn)會(huì)之前出手，因此“捂盤”頂多再捂到明年初。(記者 李海霞）