隨著奧運會的臨近，周邊配套的日益完善，奧運場館周邊的項目價格也開始水漲船高。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奧運場館周邊房產(chǎn)，比北京其他區(qū)域漲幅要高出10%左右。亞奧區(qū)域由于場館多，房地產(chǎn)項目最多，價格上漲也非�？�，漲幅也最高。另外，石景山、五棵松體育場、大學(xué)區(qū)場館附近的房價上漲速度也很快。順義區(qū)多為別墅，價格也較高，公寓項目價格也有一定比例的上漲。

　　-亞奧板塊　在售項目均價約18000元

　　作為本次奧運會的主會場“鳥巢”所在地，這里有承載著游泳、跳水、花樣游泳等項目的國家游泳中心———“水立方”，還有承載競技體操、蹦床、手球等比賽的國家體育館。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域在售項目和2007年底前將入市新項目共有20個。其中預(yù)計年底前入市新項目有5個，預(yù)計均價為17000元，年底前預(yù)計入市新盤以公寓為主，僅保利·香檳花園1個為普通住宅項目。預(yù)計入市新項目中，除媒體村外，均為大戶型樓盤。而目前該區(qū)域在售的15個項目中，目前在售均價為18020元，經(jīng)過半個月的時間，目前該區(qū)域的整體商品房銷售價格已上漲2%，其中個別樓盤銷售價格上升較快，如融域8月初銷售均價為16000元/平方米，現(xiàn)尾房銷售價格已漲到18000元/平方米。公寓項目仍占據(jù)了絕對主力，另外有5個普通住宅項目和1個別墅項目在售。其中唯一的1個別墅樓盤由于其產(chǎn)品的稀缺性，加上在此區(qū)域的唯一性等優(yōu)勢，上漲幅度較大，在售的四期獨棟、雙拼別墅產(chǎn)品從年初的均價35000元到目前在售價格50000元，漲幅近50%，該項目銷售時間已有3年，目前還有最后一期獨棟項目預(yù)計在今年內(nèi)上市。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析，在奧運概念的火爆熱炒下，奧運商機帶給亞奧地區(qū)及其輻射效應(yīng)很明顯，將來的成熟生活居住區(qū)域概念是大家都認可的。奧運會為該區(qū)域的建設(shè)做了全方位的提升，也使該區(qū)域成為全國乃至全世界的核心關(guān)注焦點，對高檔樓盤的需求也較多，導(dǎo)致公寓樓盤的比例較大。

　　-石景山五棵松　在售項目均價為13750元

　　石景山老山自行車館是2008年場地自行車項目的比賽場館，與五棵松籃球館一起構(gòu)成了京城西邊奧運場館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場館，賽后還將成為包括五棵松體育館、五棵松棒球場、文化體育設(shè)施等，以及作為公共服務(wù)的配套商業(yè)設(shè)施，成為滿足西部社區(qū)居民商業(yè)、文化、體育、休閑需要的重要場所。

　　目前在售兩個項目銷售均價在13750元左右。茂華璟都會為公寓項目，而遠洋山水為普通住宅項目。另外，今年年底至2008年預(yù)計還將有一個公寓項目鼎城和一個限價房項目金頂陽光入市。

　　不過，目前石景山區(qū)住宅供應(yīng)處于青黃不接的境地，可供購房者選擇的樓盤已經(jīng)較少，除了個別尾房項目，年內(nèi)能形成供應(yīng)的樓盤也不多，預(yù)計年內(nèi)在售樓盤單價上漲的趨勢很難控制，上漲幅度將比其他區(qū)域更加明顯。隨著明年幾塊限價地塊的入市、各因規(guī)劃延遲入市的樓盤的建設(shè)，這一情況才能有望得到改善。

　　-順義馬坡　多為別墅 均價11000元

　　順義奧林匹克水上公園位于馬坡鎮(zhèn)，是2008年北京奧運會賽艇、皮劃艇以及長距離游泳項目的比賽場館，整修一新的潮白河也將成為北京奧運會的一道風(fēng)景線，潮白河將成為貫穿順義的一條“綠帶”，沿潮白河兩岸逐漸發(fā)展成為順義區(qū)的新興奧運水上公園別墅區(qū)。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前潮白河別墅區(qū)共有4個別墅項目，全部為獨棟別墅，戶型面積在245-670平方米之間，套總價在430萬-700萬元/棟之間，除龍湖·香醍漫步預(yù)計在8月底9月初開盤外，其他3個項目均有銷售，銷售均價為11000元/平方米左右，均處于中檔別墅的價格區(qū)間。其中由甄氏集團開發(fā)的水色時光·美麗香舍位于潮白河?xùn)|畔，該項目在今年7月7日已開盤，占地面積36萬平方米，規(guī)劃建筑面積為17萬平方米。據(jù)開發(fā)商透露，該項目一期銷售的產(chǎn)品主要為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼�！�2008年奧運會的水上運動項目選址在順義北小營鎮(zhèn)附近，為潮白河區(qū)域的發(fā)展帶來了利好，潮白河的知名度將在全球范圍內(nèi)以較短的時間得到快速提高，還會為區(qū)域增建大量市政、交通配套，預(yù)計這里將是未來幾年別墅市場競爭最激烈的地區(qū)�！彼�色時光·美麗香舍有關(guān)負責人這樣指出。這3個項目的銷售周期在半年—3年之間，和今年初的銷售價格相比，目前的價格上漲幅度為17%，預(yù)計隨著奧運會的臨近，區(qū)域配套的完善，價格還將有一定幅度的提升。

　　奧運會為順義區(qū)房地產(chǎn)市場帶來的不僅僅是商品房價格的提升，還包括產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的豐富，以往順義區(qū)以別墅區(qū)著稱于京城房地產(chǎn)市場，住宅項目不多，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，購房人多以本地居民為主。馬坡鎮(zhèn)周邊目前在售住宅項目僅1個，為東方太陽城三期-琴湖灣，目前銷售均價為7500元/平方米。此外，位于順義城區(qū)東側(cè)的裕龍花園將會在年底新開一期，以小戶型二居為主。隨著奧運會的承辦，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套、道路交通均得到了完善，順義區(qū)的整體形象也有所提升，能夠吸引更多城市居民選擇在順義購房居住。

　　-大學(xué)區(qū)　房價漲幅很大

　　從首都體育館到北京理工大學(xué)體育館，再到北京航天航空大學(xué)體育館、北京科技大學(xué)體育館、北京農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館、北京大學(xué)體育館，沿路走來六大高校體育館將為本屆奧運會提供排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比賽場館，高等教育高校的濃重文化氣息與高素質(zhì)人才的人文展示將為比賽增添色彩，形成獨特的風(fēng)景線。

　　目前該區(qū)域在售僅3個項目，其中兩個普通住宅項目褐石、橡樹灣在銷售前期宣傳中都打上“學(xué)府牌”以提升自身價值，另外一個在售樓盤是酒店式公寓項目輝煌國際廣場。褐石目前銷售均價已達19000元，由于其位于清華大學(xué)這樣的名校和圓明園這樣充滿歷史意義的古跡附近，其地理位置的稀缺使其價位一路高歌，與年初比漲幅達19%；而將學(xué)府氣息融入樓盤建設(shè)的橡樹灣更是由年初的9000元均價上漲到如今14500元的均價，漲幅達到61%，成為房價上漲尤為突出的樓盤之一。

　　對大學(xué)區(qū)的購房需求在日益上漲，不僅是國內(nèi)大量的父母希望在此居住，為自己的孩子帶來良好的成長氛圍，來自國外的學(xué)子更多的也選擇了該區(qū)域的居住，使該區(qū)域的房屋租賃價格也居高不下，區(qū)域需求量被擴張。由于大學(xué)區(qū)的周邊配套建設(shè)成熟，樓盤前期供應(yīng)較多，銷售速度較快，如今新盤供應(yīng)多位于五環(huán)、六環(huán)外，預(yù)計區(qū)域升值潛力將繼續(xù)穩(wěn)步提高。

　　-工體　在售項目均價27200元

　　位于東二環(huán)邊上的工人體育館與工人體育場將作為奧運會拳擊與足球的主賽場，作為一直以來承接重要足球比賽、重大娛樂活動等的工人體育場，它是上世紀50年代北京著名的十大建筑之一，多年來與無數(shù)球迷為中國足球走過了無數(shù)的歡呼與悲傷的日夜，大家對工體的感情早已甚過其他。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在售和年底內(nèi)預(yù)計將入市的項目共9個，且均為公寓項目。在售的5個項目中，銷售均價為27200元。目前該區(qū)域房價上漲較快，短短的半個月時間，銷售均價漲幅高達7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。由于地理位置的優(yōu)勢，加上政策的限制，本區(qū)域已無普通住宅銷售，且黃金的地段使區(qū)域推出的均為中高檔項目，導(dǎo)致項目均價定位較高，本身高開的價位也形成了相對漲幅較為緩慢的現(xiàn)象。

　　另外，預(yù)計年底入市的3個項目優(yōu)唐U-TOWN、燕莎·Class、世華國際中心也為高檔公寓項目，戶型較為齊全，從30多平方米的小戶型到300多平方米的大戶型一應(yīng)俱全，由于區(qū)位的優(yōu)勢預(yù)計價格將水漲船高。(趙麗萍)