京城房?jī)r(jià)一路飆升，購(gòu)房者的心理承受價(jià)位也隨之突破萬(wàn)元大關(guān)。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前本市五環(huán)內(nèi)在售的289個(gè)住宅項(xiàng)目中，只有13個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格低于10000元/平方米，其中純新盤(pán)僅有3個(gè)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管這些普通項(xiàng)目已經(jīng)賣到了曾經(jīng)是高檔房的價(jià)格，但因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，幾乎都成為市場(chǎng)上的搶手貨。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，五環(huán)內(nèi)價(jià)格低于萬(wàn)元的商品住宅有13個(gè)，其中普通住宅有11個(gè)，占比達(dá)84.6%。從戶型面積來(lái)看，由于老項(xiàng)目后期大部分都已接近銷售末段，因此大戶型較多；3個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目則以小戶型為主，“90平米占七成”政策對(duì)新項(xiàng)目的影響逐漸拉開(kāi)帷幕。

　　今年上半年，四環(huán)至五環(huán)間住宅期房的平均銷售均價(jià)已突破萬(wàn)元，達(dá)到11439元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前五環(huán)內(nèi)在售均價(jià)低于萬(wàn)元的項(xiàng)目主要集中在四五環(huán)間，占比為92.3%，其中逾三成項(xiàng)目均價(jià)已接近萬(wàn)元，預(yù)計(jì)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)突破萬(wàn)元大關(guān)。二三環(huán)間僅有一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)，是位于豐臺(tái)右安門(mén)外的“迦南公寓”，均價(jià)8800元/平方米。

　　從區(qū)域分布情況看，供應(yīng)量一直居首位的朝陽(yáng)區(qū)萬(wàn)元以下的項(xiàng)目并不多，僅有兩個(gè)。豐臺(tái)區(qū)最多，占了六成，其中大部分為項(xiàng)目當(dāng)期銷售的尾房。城八區(qū)以外的區(qū)縣中，大興擁有的“五環(huán)內(nèi)低于萬(wàn)元”的項(xiàng)目最多，3個(gè)項(xiàng)目中，西紅門(mén)鎮(zhèn)的“布洛城·榮郡”為一期尾房，均價(jià)6500元/平方米；另外兩個(gè)為純新項(xiàng)目，分別是“亦莊北岸”和“世嘉博客”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)8月底和9月份開(kāi)盤(pán)，目前均價(jià)均為7300元/平方米。地鐵5號(hào)線的行將運(yùn)營(yíng)，未來(lái)4號(hào)線、亦莊線的開(kāi)通將對(duì)南城的交通改造起到巨大作用，從目前的區(qū)域價(jià)格來(lái)看，仍有一定的后市升值潛力。

　　據(jù)了解，在這些項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目可能在8月底至10月間形成供應(yīng)，分別是“上東三角洲”、“世嘉博客”、“亦莊北岸”和“沸城”，預(yù)計(jì)整體均價(jià)約在7900元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，隨著在售均價(jià)萬(wàn)元以下樓盤(pán)的尾盤(pán)銷售殆盡和市場(chǎng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升，不少可售樓盤(pán)均價(jià)將迅速突破萬(wàn)元。(楊舒萌)