盡管公積金貸款額度從7月開始就上調(diào)到60萬元，但打算用公積金貸款購買一套小戶型的李先生卻樂不起來。因為新開盤的小戶型樓盤有不少都不支持公積金貸款，好容易碰上個能用公積金的合適樓盤，開發(fā)商還要求購房者必須掏錢“請”開發(fā)商指定的代理機構(gòu)代辦……如今，在北京用公積金貸款買房讓人感到有點兒憋屈。
部分小戶型新盤明著拒絕公積金貸款
北京公積金貸款額度提高到60萬元，對廣大市民來說是個難得的好消息，但部分開發(fā)商顯然并不愿意成人之美。包括近期開盤的一些小戶型項目，公積金貸款一律“免談”。記者昨天調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)開盤兩個多月的金隅鳳麟洲、尚未開盤的珠江奧古斯塔城邦和老項目北一街8號的銷售人員均表示，不支持公積金貸款。近兩個月開盤的8個小戶型項目中，有4家不支持公積金。
記者算了筆賬，以貸款60萬元20年為例，公積金貸款能比商業(yè)貸款節(jié)省七八萬元的貸款利息，公積金貸款的優(yōu)勢非常明顯。對于開發(fā)商“公積金貸款麻煩”、“尚未與公積金中心接洽”的說辭，一位業(yè)內(nèi)人士稱，部分開發(fā)商之所以不愿意接受公積金貸款，一個重要因素在于開發(fā)商進行前期開發(fā)時，都會與一兩家商業(yè)銀行達成默契:銀行支持開發(fā)商前期開發(fā)的資金，樓房封頂后，開發(fā)商要保證購房者到這些銀行辦理貸款。
開發(fā)商強行指定公積金貸款代辦中介
用不了公積金，購房者著急，而支持公積金的個別樓盤也不讓購房者消停�！氨緛頊蕚溆H自請假去辦理公積金貸款，可是開發(fā)商說不能自己辦理，必須由開發(fā)商指定人辦理，需交費900元。原因是開發(fā)商怕到時貸款不能按時到位，不代辦公積金就不簽購房合同。”北京新天地的一位業(yè)主在論壇上訴苦，如果通過審核，個人去辦理是應(yīng)該沒有問題的，為啥還非要掏900元“請人”代辦呢？
北京新天地的銷售人員證實了“公積金貸款必須找機構(gòu)代辦”的說法，她同時介紹，該項目的兩家公積金代辦機構(gòu)是康正宏基和陽光康橋，都是北京住房公積金管理中心認證代理機構(gòu)。“請人代辦更省事，省得您在開發(fā)商、銀行、公積金中心來回跑�！�
“這簡直就是霸王條款，自己辦其實很容易，代辦也不省事�！币黄跇I(yè)主王先生忿忿地說，“交了900元錢，等了一個多月才放款，我還跑了兩趟方莊的公積金貸款中心。萬年花城的代辦才500元�！惫e金管理中心工作人員表示，公積金貸款的代辦費用是由各代辦機構(gòu)自定的。原則上，購房者個人可以親自辦理公積金，對于開發(fā)商和代辦機構(gòu)的種種做法，“目前尚沒有強制措施”。
被處停業(yè)的違規(guī)代辦機構(gòu)仍在經(jīng)營
在發(fā)現(xiàn)了個別代辦機構(gòu)違規(guī)之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告稱，為進一步規(guī)范住房公積金貸款代辦機構(gòu)管理，中心決定自2007年8月9日起暫停北京中匯信元置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司住房公積金貸款代辦業(yè)務(wù)。可這一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。記者昨天致電該公司公積金貸款部門時，工作人員呼延先生說，公司可受理公積金貸款代理業(yè)務(wù)，代辦費用為550元。
在談到替購房者申辦公積金貸款的代理機構(gòu)時，北京住房公積金管理中心貸款部門負責(zé)人曾表示，以前中心沒有指定中介機構(gòu)，導(dǎo)致對中介疏于管理，損害了群眾利益。后來中心實行代理機構(gòu)的認證機制，只有認證資質(zhì)通過審查，并繳納保證金的中介才允許代理個人辦理貸款手續(xù)，所有通過認證的中介機構(gòu)可以在中心網(wǎng)站上查到。
截至目前，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站上公示的認證代理機構(gòu)已經(jīng)從2005年10月的18家減少到14家。RJ202
北京公積金貸款利率上調(diào)0.09個百分點
在央行宣布上調(diào)存貸款基準利率后，北京住房公積金管理中心昨天下發(fā)通知，8月22日(不含)以前發(fā)放的、期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
公積金中心有關(guān)負責(zé)人介紹，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個百分點。五年期以下(含五年)從4.50%調(diào)整為4.59%，五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。
同時，公積金的存款利率也開始上調(diào)，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%，當年繳存的個人住房公積金存款利率仍維持原來的0.81%。通知中還規(guī)定，2007年8月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
對于8月22日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變。對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月22日(含)后的住房公積金貸款，需要在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
住房公積金貸款利率上調(diào)前后月均還款額對比
貸款期限 調(diào)整前年利率 月均還款額 調(diào)整后年利率 月均還款額
5年 4.50% 186.43元 4.59% 186.84元
10年 4.95% 105.82元 5.04% 106.26元
15年 4.95% 78.82元 5.04% 79.29元
20年 4.95% 65.72元 5.04% 66.22元
注:以借款1萬元為例
(劉宇鑫）
