7月，本市房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)加快，比去年同期增長(zhǎng)了10.4%，今年首次越過(guò)10%的關(guān)口。其中，新建普通商品住宅價(jià)格漲幅更是高達(dá)12%，成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)總指數(shù)走高的主要因素。昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了前7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，前7月，本市房屋銷售價(jià)格漲幅累計(jì)為9.4%，比去年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年，各月房屋銷售價(jià)格呈小幅波動(dòng)上升趨勢(shì)，在5月份漲幅升至上半年最高9.6%后，6月略降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格漲幅累計(jì)為10.3%，其中7月份為11.6%。非住宅價(jià)格漲幅累計(jì)為4.9%，其中7月份為6.9%，與上月持平。

　　二手房方面，7月二手房住宅銷售價(jià)格漲幅為9.1%，比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)，與新建商品住宅價(jià)格漲幅的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　分區(qū)域看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格漲幅最高。東、西、崇、宣四區(qū)的房屋銷售價(jià)格漲幅最低，累計(jì)為5.9%，朝、海、豐、石四個(gè)近郊區(qū)累計(jì)為9.7%，10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋銷售價(jià)格漲幅最高，累計(jì)為11.6%。

　　其他方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在同比放緩趨勢(shì)下，比上半年略有回升。商品房施工面積依然保持小幅增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積和銷售面積雖然持續(xù)下降，但是降幅都有所趨緩。

　　市民心理預(yù)期房?jī)r(jià)升至萬(wàn)元

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這幾年在土地和資金兩方面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，都對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行了控制，結(jié)果就是商品房的供應(yīng)量減少，但需求不減。市民在上半年普遍持有觀望態(tài)度，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下滑，因而7月份需求開(kāi)始釋放，成為需求高漲期，而開(kāi)發(fā)商如果在短期內(nèi)很快就能賣出比較多的商品房，按照行內(nèi)規(guī)則，必定漲價(jià)，因而7月房?jī)r(jià)漲幅會(huì)比較高。另外，從近兩個(gè)月的調(diào)查情況看，市民對(duì)房?jī)r(jià)的心理價(jià)位已經(jīng)從原來(lái)的8000元上升到了1萬(wàn)元，有些開(kāi)放商則有可能開(kāi)始“捂盤(pán)”，出現(xiàn)了房源少、價(jià)格高的情況。(韓娜)