量跌價升是近期上海二手房市場的直接表現(xiàn)，而房東大幅跳價是成交量下降的主要原因之一。美聯(lián)物業(yè)認為，成交周期延長、成交量明顯萎縮，以及掛牌量、帶看量的雙雙下滑等跡象紛紛顯示，當前上海二手房市場正在進入新一輪淡季調(diào)整期。

　　美聯(lián)物業(yè)上海浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷認為，7、8月向來是樓市的成交淡季，對后市的不確定，加上前段時間房東返價此起彼伏，讓不少誠心購房的買家望而卻步。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)萊詩邸分行高級營業(yè)經(jīng)理陶美麗介紹，8月上半月以來，中心城區(qū)二手房延續(xù)了7月份量跌價升的行情。以徐家匯板塊為例，8月前兩個星期看房客戶并不多，而房東返價現(xiàn)象仍不見減少，成交周期明顯拉長，導致上半月成交量進一步萎縮。以徐家匯萊詩邸某套物業(yè)為例，起初掛牌總價280萬元，幾次帶看后，房東索性將掛牌價一次性提高至300萬元，繼續(xù)掛牌出售。類似情況并不少見，甚至一些房東幾次返價后，決定轉(zhuǎn)租或干脆不賣，以等待手中物業(yè)下半年另有表現(xiàn)。

　　據(jù)秦愷介紹，買家的遲疑并沒有阻止房東返價的決心，以聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城某套物業(yè)為例，7月掛牌時還是28000-29000元/平方米，8月份，掛牌價已在32000元/平方米以上。

　　美聯(lián)物業(yè)市場成交數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房市場仍將維持7月份量跌價升的行情，成交量可能出現(xiàn)進一步萎縮，成交均價略微上漲。(李麗)