21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計顯示，三居室的平均租金價格目前已達到2323元/月，與去年同期的2032元/月相比上漲了14.3%，漲幅列各戶型之首。專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于外地人到北京打工的比例增加，合租導(dǎo)致三居的需求量上升，是租金上漲的主要原因。
數(shù)據(jù)顯示，我市二三環(huán)內(nèi)多個熱點小區(qū)租金水平正在高速提升。除了三居室租金高漲以外，兩居室的年租金漲幅也已超過了10%。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計顯示，截至今年7月底，我市的兩居室平均租金為1863元/月，與去年同期的1732元/月相比，上漲了7.6%。
“市中心土地越來越少，導(dǎo)致上世紀(jì)80年代建設(shè)的老房子租金也高位運行。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍告訴記者，我市租賃市場中，兩居室的成交量占了六成多。而該公司對我市11個區(qū)域的34個“熱租”小區(qū)進行的市場監(jiān)測顯示，這些小區(qū)內(nèi)的兩居室租金均已超過2000元/月，年漲幅超過10%。
寇海龍分析說，除供求矛盾外，房子配套升級也是租金上漲的主要原因之一。記者走訪多家中介門店了解到，目前有家電等配套一套房屋月租金報價要比同一樓無家電配套的房子高出200至500元不等。
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根據(jù)今年8月13日公布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，今后小戶型租賃住房短缺以及住房租金較高的地方，政府將加大廉租住房建設(shè)力度。專業(yè)人士認(rèn)為，如果大量廉租房在租金較高區(qū)域建成或改建，首先將會抑制投資者的需求，拉近供需比例，租賃價格有望進一步下降，且延緩房價上漲速度有望延緩。其次會降低售房者對房價的期望值，由于房價增長速度降低，刺激其出售欲望。(王麗婭)
