置業(yè)專家提醒購(gòu)房者，選擇二手房時(shí)，除了考慮房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，亦應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進(jìn)去。具體講，購(gòu)房前應(yīng)充分了解清楚二手房可能存在的問(wèn)題，從而規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，使你的生活及投資真正做到物有所值。

　　物管 溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場(chǎng)追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡(jiǎn)單，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外最吸引購(gòu)房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成，看門(mén)大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒(méi)有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購(gòu)買(mǎi)這種二手房，購(gòu)房者只能祈禱從此無(wú)事，一旦發(fā)生糾紛就勢(shì)必陷入人情的泥潭。

　　車位 搶位的尷尬

　　一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車場(chǎng)或?qū)ｉT(mén)的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場(chǎng)。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對(duì)的最大尷尬。在市中心購(gòu)買(mǎi)了二手房的王先生就因車位問(wèn)題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“最晚回來(lái)的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象，使王先生在享受私家車帶來(lái)了出行的樂(lè)趣之外，也增加了回家后停車的麻煩。所以對(duì)于有車族，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。

　　綠化 空中的花園

　　綠化面積是新建樓盤(pán)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場(chǎng)中并不通行。按有關(guān)規(guī)定，舊住宅區(qū)綠化面積不低于25%，同時(shí)，建造的綠地應(yīng)接近居民住宅。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，綠化植物也只是當(dāng)年流行的單一的萬(wàn)年青，而有些則完全沒(méi)有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在寸土寸金的黃金地段，有了大環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境自然犧牲不少。這種二手房的購(gòu)買(mǎi)者如果要想沾點(diǎn)綠，可以選擇看看各家的陽(yáng)臺(tái)綠化，或者住的樓層高一點(diǎn)，可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。

　　拆遷 意外的打擊

　　價(jià)格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，買(mǎi)到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手買(mǎi)一套這樣的二手房，首先應(yīng)該打聽(tīng)的不是以上提到的房?jī)r(jià)、物管、車位等問(wèn)題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買(mǎi)來(lái)準(zhǔn)備居住或者投資的二手房，不到兩年時(shí)間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對(duì)不知情的購(gòu)房者而言，其影響之大不言而喻。所以出手買(mǎi)二手房的第一步就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬(wàn)事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。