股市回馬槍殺得樓市措手不及。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市商品住宅成交量的最新數(shù)據(jù)。上周日即8月5日，本市僅售出244套商品住宅，創(chuàng)下“五一”長假之后的歷史最低點(diǎn)。本應(yīng)迎來交易高峰的周末卻淪為“黑色星期天”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其主要原因在于股市報復(fù)性反彈卷走了相當(dāng)數(shù)量的潛在購房人，同時加深開發(fā)商持盤觀望的意愿，導(dǎo)致供應(yīng)量減少而進(jìn)一步影響了成交。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，8月5日我市簽約售出200套住宅期房、44套住宅現(xiàn)房，總量共計244套。這是“五一”長假過后，日交易量首次跌破300套。去年8月5日，我市商品住宅簽約成交500套。今年5月中旬至7月下旬，我市商品住宅日交易量也基本維持在500套上下。上周日的244套與此相比，少賣了一半多。
一直以來，周末都承載著一周的成交高峰。但上個周末市場的表現(xiàn)顯然打破了這一傳統(tǒng)。上周一到周五，日成交量一直在維持在四五百套左右�？傻搅酥芰菇抵�300多套，到了周日更是大跳水。事實(shí)上，在此之前的兩周周末，跳水跡象就已經(jīng)浮現(xiàn)。7月22日的那個周日，簽約成交401套商品住宅，比此前10天581套的日均成交水平少了180套；7月29日的那個周日，成交進(jìn)一步縮水，僅336套。到了上周周日8月5日，竟跌破了300套。
“股市的報復(fù)性反彈，卷走了相當(dāng)數(shù)量的潛在購房人�！笔袌龇治鋈耸空J(rèn)為，股市強(qiáng)大的吸金作用，是造成連續(xù)三個周末樓市反常慘淡的主要原因。
股市和樓市均為投資客的主要“戰(zhàn)場”，資金分流難以避免。事實(shí)上，如果同時跟蹤股市和樓市的成交情況，并考慮到影響的滯后因素，可以清晰地看到，股市此輪從下挫到強(qiáng)勢反攻，恰恰伴隨著樓市成交量上揚(yáng)到頹廢。7月上中旬，股市還在低谷中徘徊，樓市成交量卻飆升至600套/日；從7月下旬起，股市兇猛抬頭，樓市則日漸低迷。
我市商品住宅近三周周日成交量
7月22日 7月29日 8月5日
2007年 401套 336套 244套
2006年 483套 498套 500套
市場分析
恐股市爭客 開發(fā)商捂盤
記者注意到，最近幾個周末不但住宅成交量下滑，開盤量也大大減少�！半m然房子不愁賣，但趕上股票大漲時開盤，銷售壓力就會加大，持盤觀望不失為好辦法。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。對于投資者來說，房產(chǎn)雖然有著回報穩(wěn)定風(fēng)險低的優(yōu)點(diǎn)，但投資門檻高、成本大。而證券雖然風(fēng)險大，但門檻低、投資成本高低隨意，而且短期獲利頗豐。因此，在一些開發(fā)商看來，在股市高漲的近期，適宜放緩銷售進(jìn)度觀望等候，這樣可以降低與股市爭客而多支出成本。由于開發(fā)商捂盤意愿加強(qiáng)，導(dǎo)致開盤量受到影響。這讓本就不足的供應(yīng)量雪上加霜，從而進(jìn)一步加重了近期成交量的下滑。(楊舒萌)
