或許年初在五環(huán)內(nèi)還有8000元/平方米的房子，如西南五環(huán)，但是目前已經(jīng)很難找到了。據(jù)中介機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)調(diào)查，五環(huán)內(nèi)二手房單價(jià)普遍超八千，這對(duì)于年齡在30歲左右的“75后”人群來(lái)說(shuō)，其安家計(jì)劃受到的影響是最大的。
五環(huán)內(nèi)難覓低于八千的二手房
劉小姐最近很懊惱，為兩個(gè)月前沒(méi)有買(mǎi)下金海國(guó)際一套二手房而后悔，此房位于四環(huán)外，當(dāng)時(shí)售價(jià)9000元/平米�，F(xiàn)在她已經(jīng)很難在同樣的環(huán)線位置找到同樣價(jià)格的房子，五環(huán)內(nèi)一手商品房幾乎全面突破萬(wàn)元，受其影響，二手房?jī)r(jià)格也呈全面超越8000元之勢(shì)。
據(jù)“中大恒基”等多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)上半年北京二手房成交情況分析，2007年上半年北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為8383.56元/平方米，其中二手商品房的平均價(jià)格已經(jīng)接近9000元/平米。
此外，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部對(duì)朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、東城、西城、崇文、宣武七大城區(qū)的中高檔次新房住宅監(jiān)測(cè)顯示，2007年上半年這七大區(qū)域內(nèi)中高檔次新房住宅的成交均價(jià)為10903.8元／平米；已購(gòu)公房本月的成交價(jià)格為9585.29元/平方米；全市二手經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)6426.11元/平方米，主要集中在五環(huán)外；從區(qū)域上看，四環(huán)以?xún)?nèi)二手房單價(jià)均超8000元大關(guān)，五環(huán)內(nèi)僅西南五環(huán)以及東北五環(huán)的少數(shù)二手房源，如三環(huán)新城、花家地西里、海特花園、盧溝橋曉月園、北苑家園茉莉園等少數(shù)項(xiàng)目單價(jià)尚未達(dá)到8000元。
局部區(qū)域五環(huán)外的二手房也呈現(xiàn)超8000元的趨勢(shì)。雙橋和定福莊范圍內(nèi)不少商品房?jī)r(jià)格已達(dá)萬(wàn)元，如天際萬(wàn)象高爾夫花園，遠(yuǎn)洋一方。這些項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格雖未突破萬(wàn)元，但都會(huì)在8000元/平米以上。
“75后”置業(yè)受漲價(jià)影響最大
部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例顯示，越來(lái)越多30歲左右的年輕人考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，開(kāi)始在東部五環(huán)外選擇新房和二手房。
有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近日對(duì)2007年上半年二手購(gòu)房群體做了整體研究，結(jié)果表明，北京市52%的購(gòu)房者的出生年代為1975年之后，而去年這一比例為40%左右，單價(jià)8000元左右的二手房為首選。二手房?jī)r(jià)格變化對(duì)于“75后”帶來(lái)的影響是深刻的，越來(lái)越多的像劉小姐這樣的“75后”開(kāi)始考慮四環(huán)外、五環(huán)外的二手房。
目前熱點(diǎn)區(qū)域是東五環(huán)內(nèi)外的定福莊、通州；東南五環(huán)外的亦莊，北五環(huán)的清河、回龍觀、立水橋等區(qū)域。此外五環(huán)沿線內(nèi)的望京、石景山區(qū)域是一些收入比較高的“75后”們追捧的區(qū)域，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)不會(huì)持久，“75后”、“80后”將逐步被高房?jī)r(jià)擠至五環(huán)沿線和五環(huán)外，甚至更遠(yuǎn)一些的區(qū)域。
置業(yè)指導(dǎo) —— 首次置業(yè)首付控制在15萬(wàn)內(nèi)
“75后”置業(yè)要遵循以下基本原則：首次置業(yè)追求實(shí)用性，二次置業(yè)考慮住房升級(jí)，投資注重保值升值潛力。
首次置業(yè)首付10萬(wàn)-15萬(wàn)
“75后”中多數(shù)人可能沒(méi)有支付過(guò)高首付款的能力，但有承受較高月供的能力。針對(duì)他們的這一特點(diǎn)，“偉嘉安捷”專(zhuān)家認(rèn)為，“75后”首次置業(yè)可選擇購(gòu)買(mǎi)銀行貸款在20萬(wàn)-30萬(wàn)，首付在10萬(wàn)-15萬(wàn)的房屋。不一定非在二環(huán)、三環(huán)安家，地段稍遠(yuǎn)但臨近軌道的交通發(fā)達(dá)之地為首選。
二次置業(yè)以三居為主
在“75后”當(dāng)中，有部分人手頭有一定的積蓄，工作也相對(duì)較穩(wěn)定。如果準(zhǔn)備結(jié)婚，可以購(gòu)買(mǎi)城區(qū)的次新房，這種選擇余地相對(duì)比較大。另外還必須要考慮今后的居住成本、子女教育問(wèn)題及買(mǎi)車(chē)等計(jì)劃。專(zhuān)家建議，二次置業(yè)者買(mǎi)房最好以三居為主，將老少的居住問(wèn)題都考慮在內(nèi)。
投資應(yīng)選擇在成熟商圈
“75后”中不乏有人具備扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，置業(yè)理性且經(jīng)濟(jì)頭腦較好。這部分人在買(mǎi)房時(shí)除了自住外，考慮更加深遠(yuǎn)的則是其未來(lái)保值、升值潛力問(wèn)題。所以，他們最好選擇在商圈成熟、交通優(yōu)越、購(gòu)物便利的區(qū)域買(mǎi)房，這樣即便市場(chǎng)背景不夠理想，也能保障其購(gòu)買(mǎi)后的保值升值。（張家齊）
