北京奧運(yùn)就要來(lái)了？北京奧運(yùn)“已經(jīng)到了”——奧運(yùn)的影響已經(jīng)率先體現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)。近日記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于眾多公司開(kāi)始為奧運(yùn)預(yù)訂京城的酒店式公寓，使得其租價(jià)和出租率雙雙上漲，而且空置率與去年同期相比也陡降10%。
市場(chǎng)：租金和出租率“雙升”
來(lái)自中大恒基、鏈家等多家房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，自7月初開(kāi)始，需求酒店式公寓人群開(kāi)始明顯上漲，需求的面積主要是以中、小戶(hù)型居多。需求者多是外企中方高級(jí)管理人員、外國(guó)人和海外華人。
記者今天上午從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)了解到，酒店式公寓最近呈現(xiàn)出租價(jià)和出租率的“雙升”：目前北京的酒店式公寓租金為8-50美元／平方米每月，與去年相比漲了2-3美元／平方米每月，出租率維持在80%-90%的高位，也好于去年同期。
客戶(hù)：酒店式公寓有優(yōu)勢(shì)
一位某外企的高管張先生目前正在四處考察京城的酒店式公寓，他告訴記者，本來(lái)沒(méi)想這么早就預(yù)訂酒店，但是最近陸續(xù)接到了很多海外客戶(hù)、朋友的電話(huà)，說(shuō)奧運(yùn)會(huì)一定會(huì)過(guò)來(lái)，所以打算提早租住一套酒店服務(wù)式公寓。
張先生解釋說(shuō)，之所以選中酒店式公寓，是因?yàn)樗芴峁┢胀ü⑺鶝](méi)有的商務(wù)服務(wù)，如進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)所需的打印、傳真等服務(wù)。而且，其月租和各種服務(wù)費(fèi)加一起又比傳統(tǒng)酒店少得多，同時(shí)還能選用居家自助廚房、自助洗衣服務(wù)等。
投資：想發(fā)奧運(yùn)財(cái)并不容易
張先生在代表公司想租酒店式公寓的同時(shí)，表示也想個(gè)人投資購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，出租獲益。而另外一位來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的李先生則告訴記者，目前正在考察CBD東邊的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，打算出手購(gòu)買(mǎi)用于投資。
不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理王皓告誡投資者，雖然由于奧運(yùn)影響，這種投資短期收益大，但長(zhǎng)期看風(fēng)險(xiǎn)不小。比如歷史上，雅典、亞特蘭大、悉尼的這類(lèi)房產(chǎn)在奧運(yùn)會(huì)兩三年后，都出現(xiàn)了大批量的空置現(xiàn)象。
投資酒店式公寓，相對(duì)需要更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。如果一定要投資，最好選擇熱點(diǎn)區(qū)域，如CBD、麗都、亞運(yùn)村等，且中小戶(hù)型是首選。
預(yù)測(cè)：奧運(yùn)期間租金將“乘4”
戴德梁行高級(jí)董事岳鋒鋼介紹說(shuō)，按照慣例，三季度大多數(shù)酒店式公寓都將會(huì)出臺(tái)奧運(yùn)期間的租金報(bào)價(jià)，預(yù)計(jì)提高后的租金最高將會(huì)達(dá)到目前租金水平的4倍以上。
同時(shí)，據(jù)記者了解，為保證奧運(yùn)期間的客房供應(yīng)，部分酒店式公寓在三季度有可能暫停接受長(zhǎng)期租約。(記者 張焱)
