剛剛過去的6月份，本市中環(huán)區(qū)域的部分高端二手房樓盤價(jià)格上揚(yáng)明顯，漲幅為6%左右。有關(guān)房地產(chǎn)專家分析時(shí)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)上的買方及賣方對(duì)于市場(chǎng)普遍有著良好的預(yù)期，從而推動(dòng)本市二手房成交放量及價(jià)格上揚(yáng)。

　　二手房每平方米月漲兩千

　　有數(shù)據(jù)顯示，在聯(lián)洋、黃興板塊，其高端二手房?jī)r(jià)格一個(gè)月內(nèi)每平方米上漲了2000元左右，個(gè)別樓盤更是創(chuàng)出新高，突破2005年3月份最高峰時(shí)的價(jià)格。聯(lián)洋二手房成交放量，導(dǎo)致賣方市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，其中高端樓盤業(yè)主跳價(jià)最為頻繁，幅度也較大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)浦東二區(qū)聯(lián)洋分行透露，仁恒河濱城5月份成交均價(jià)在23000元-24000元/平方米，如今此樓盤成交均價(jià)已漲至26000元-27000元/平方米。

　　而第九城市5月份均價(jià)在15000元/平方米，6月份成交均價(jià)已達(dá)18000元/平方米，創(chuàng)出該樓盤成交價(jià)格的新高。據(jù)分析，由于近期市場(chǎng)整體向好，客戶獲利回吐，成交放量，加之聯(lián)洋板塊新盤較少，掛牌量也無大增，使得二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。而賣方市場(chǎng)的業(yè)主一再返價(jià)，促使樓盤成交價(jià)格一再創(chuàng)出新高。

　　二手房?jī)r(jià)超出一手新盤

　　同樣月漲幅超過2000元/平方米的黃興板塊，甚至出現(xiàn)了二手房成交價(jià)格遠(yuǎn)超一手新盤的情況。其中文化佳園5月份均價(jià)為14500元/平方米，與周邊一手樓盤價(jià)格一致，到6月份其成交均價(jià)已遠(yuǎn)超新盤，目前價(jià)格為16000元/平方米—16500元/平方米。由于黃興板塊的新盤量少，二手房供不應(yīng)求導(dǎo)致目前成交價(jià)格大幅上揚(yáng)，雖然近期有新樓開盤，但附近二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，成為許多自住客選擇價(jià)格略高的二手房源主要原因。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，上海從7月15日起正式對(duì)轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅，也將成為推動(dòng)房?jī)r(jià)走高的因素之一。畢竟對(duì)于中高檔公寓而言，目前的市場(chǎng)有效需求呈直線上揚(yáng)趨勢(shì)，然而置業(yè)成本卻在不斷提高，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已經(jīng)是理所當(dāng)然。(唐佳)