2007年上半年，90平方米以下小戶型二手房顯示出了強勁的市場動力，總成交量一躍達到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬套左右，比去年同期略有增長，漲幅在5%左右。

　　日前，中大恒基、我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產以及千萬家等京城多家經紀公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報告。綜合這幾家的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年北京二手房市場發(fā)展平穩(wěn)，交易量較去年同期穩(wěn)中有升。

　　大戶型出現(xiàn)間歇性拋售

　　有數(shù)據(jù)顯示，上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60-90平方米房源始終是購房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的兩居室也遙遙領先于其他戶型。其中，60平方米以下的小戶型二手房，其交易比重占到總交易量的36.16%；緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子，其交易比重達到34.26%。

　　值得注意的是，正是由于中高檔大戶型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性，導致了其量漲價跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會確定出臺物權法物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象，持有成本增加以及對未來預期走低，都讓中高檔大戶型二手房市場在一定程度上產生變局。有數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年均價10000元／平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%。

　　發(fā)展型區(qū)域成交漲幅明顯

　　房屋交易權屬比重方面，已購公房和商品房的交易比重呈勢均力敵之勢。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整個二手房交易總量的50.66%，與其去年同期50.69%的交易比例相比，微降了0.03個百分點；住宅一級市場商品房的不斷增加導致二手商品房存量得到相應擴充，市場容積不斷增加；與之相反的是，在二手房需求持續(xù)升溫的同時，已購公房資源的相對稀缺成為制約已購公房交易比重上升的瓶頸，由此導致了兩者之間差距的從有到無。但二手已購公房和二手商品房平分天下的局面將不會在短期內有所改變。

　　區(qū)域交易量比重方面，上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%，郊區(qū)交易比重占18.23%。盡管整體結構沒有出現(xiàn)多大變化，但一些發(fā)展型區(qū)域，例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對明顯，分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。

　　全年交易量有望達到10萬套

　　縱觀上半年的存量房市場，繼4月15日二手房資金監(jiān)管實行之后，存量房買賣合同網上簽約和信息公示制度也已于近日開始運行，隨著這些為二手房市場“保駕護航”的相關政策出臺，業(yè)內普遍對下半年的市場表示了樂觀的態(tài)度。相關人士表示，下半年有關部門對二手房市場將是以微調為輔，而交易量保持了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能，將不會有大的調控政策。預計下半年二手房的成交量漲幅亦不大，而全年的二手房成交量將在9萬-10萬套左右。(張冀)