據“鏈家地產”統計數據，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。相對于成交量的“慢熱”，成交價格上漲幅度卻非常大，2007年上半年北京二手房成交均價已達8518元／平方米，相比去年同期的6372元／平方米，漲幅高達33.7%。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，成交量的不溫不火，凸現了北京房價上漲過快的現實，房價上漲原因源自三方面。一是宏觀調控導致的稅費成本增加。其次，一二手房市場聯動作用使得二手房價格處于“追漲”狀態(tài)。第三，典型區(qū)域二手房價上漲明顯，拉動整體房價上漲。

　　綜觀今年上半年二手房成交量漲幅不大的現實，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，一部分二手房消費者的購房意愿受到了股市高溫大氣候影響，間接地回旋沖擊樓市。

　　盡管2007年上半年二手成交漲幅不大，但“鏈家地產”認為，在房價高漲、期房成交下降以及宏觀調控等外部條件的沖擊下，二手房并未顯示成交頹勢。預計下半年，隨著網上簽約、標準合同的逐步實行，二手房消費者心理預期會有所走強，成交將現小高峰。(陸昀)