目前正值各大高校應(yīng)屆畢業(yè)生投入職場離校的日子，這批職場新鮮人不但為用工市場帶來新的力量，更為普通住宅租賃市場注入新的客源。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，部分高校畢業(yè)生會依據(jù)“就近原則”，在學(xué)校附近找房，因此，天河、海珠等高校云集的區(qū)域，住宅租賃交投均會在這段時間內(nèi)出現(xiàn)一波小高潮。另外，出于租金的考慮，近年來已有不少高校畢業(yè)生會選擇距商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)有一定車程距離、交通方便的區(qū)域租房。
據(jù)分析，目前中低租值的房源尤其受到市場的歡迎。一般來說，應(yīng)屆畢業(yè)生能承受的租金普遍在800元/月以下，大多選擇樓梯樓高層細小戶型單位，勝在租金相對較為實惠。而2000元/月以下租值的房源，也相當(dāng)熱租。畢業(yè)生為了減輕租金的負擔(dān)，選擇與同學(xué)、朋友合租，也會近期畢業(yè)生合租兩三房物業(yè)的成交個案有所增加。預(yù)計今年畢業(yè)生租房的需求量跟去年差不多，由于盤源方面多了選擇，成交量可望出現(xiàn)輕微的上升。
據(jù)以往的經(jīng)驗，隨著各高校畢業(yè)典禮的結(jié)束，每年的7月中旬至8月都會有大批高校畢業(yè)生為住宅租賃市場注入新血，從而促使七八月份也是畢業(yè)生找房子的高潮，而從近期的成交情況看來，這股“應(yīng)屆畢業(yè)生租賃潮”已悄然提前。
畢業(yè)生租房須知
合富置業(yè)專業(yè)人士建議,大學(xué)生租房首先要考慮自己的月租承受力，并進行相關(guān)的篩選，而大學(xué)生剛?cè)肼殻詈眠x擇幾位同學(xué)一齊合租，一方面可減輕租房的經(jīng)濟負擔(dān)，另一方面，生活上也可相互照應(yīng)。
其次，要因應(yīng)自己的上班地點而選擇物業(yè)，如在原校附近租房，好處在于對周邊環(huán)境比較熟悉，便于生活，還可選擇交通相對便利的地點，如地鐵沿線物業(yè)、較接近上班地點的物業(yè)，可走路上班，既方便又省錢。租賃期限方面，一般在半年到1年左右，因為大學(xué)生剛?cè)肼殻D(zhuǎn)工的幾率較高，所以租期不宜簽過長。
此外，大學(xué)生的社會閱歷相對較少，所以最好找一些大型中介公司找房，一來有專業(yè)的建議，二來對其自身有保障。
房東出租有講究
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，高校周邊的單間或一房一廳的小戶型最受學(xué)生歡迎，也有學(xué)生選擇幾個人一起合租兩房或三房單位，所以業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)大小進行相關(guān)的室內(nèi)布置。
隨著現(xiàn)代生活素質(zhì)不斷提高，畢業(yè)生對物業(yè)要求也越來越高，業(yè)主最好對物業(yè)進行簡單布置和裝修，配置簡單的家電，最好還安裝電話線和寬帶上網(wǎng)線，這樣容易獲得租客的青睞。
四招助大學(xué)畢業(yè)生順利租房
第一招：
租房要找合法中介
隨著7月畢業(yè)季節(jié)漸漸臨近，租房對即將進入社會的大學(xué)生而言，也是一件既費神、又費力的事兒。中原地產(chǎn)專業(yè)人士介紹說，類似小張的案例，每年的大學(xué)生畢業(yè)時都會碰到不少。其實，專業(yè)的中介公司不僅有豐富的租賃經(jīng)驗，充足的房源信息，更可避免各種法律糾紛，保障租客的利益。
第二招：
租前確定產(chǎn)權(quán)、看清合同
即便看到較合適的房子，也不要著急決定。中原地產(chǎn)置業(yè)專家表示，租房前一定要看清楚業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，身份證等重要證件，確定該物業(yè)的歸屬。因為有些中介公司即使知道該房屋是其他承租人轉(zhuǎn)租的，而真正的業(yè)主可能不承認租約，也會不負責(zé)任地租給租客。
確定了房屋的產(chǎn)權(quán)后，簽合同也不能馬虎，合同條款中注明的租金、租期、有無家具家電及提前結(jié)束租約的條件等規(guī)定都十分重要。曾經(jīng)有學(xué)生由于太心急，沒看清合同上注明“提前退租需自行尋找下一位租客，否則不予退還押金”的條款，而與業(yè)主發(fā)生糾紛。
第三招：
租房量力而為 合租降低成本
從中原地產(chǎn)市場人士了解到，不少畢業(yè)生都希望能在自己上班的附近租房，一來節(jié)省時間，二來也可省些交通費�？墒菑V州市的寫字樓大多數(shù)集中在天河北、環(huán)市路、珠江新城及東風(fēng)路等地段，這里的出租房相對面積大，價格高。所以，在沒真正落實工作前，盲目地選擇熱門的租賃區(qū)域而不顧自己的承受能力是不可取的。比較好的辦法是能和一些自己熟悉的人，如同學(xué)等一起合租，那么負擔(dān)將會減輕不少。
在市中心地區(qū)，比較適合畢業(yè)生租房的有天河北的一些單身公寓，約25平方米的面積月租金在1200元左右；或環(huán)市東路淘金坑附近的商品房小區(qū)，70～80平方米兩房月租金在1500～1700元左右；如果在五羊新城，同樣大小的兩房單位月租金一般都要去到2000元了。
除了租金，租期也是一個需要注意的重要的問題，在租房前最好能考慮自己要住多久。畢業(yè)生由于工作不穩(wěn)定，因此在租期方面不宜訂得太長，要考慮到日后的工作調(diào)動等因素；也不宜太短，避免租期到而頻繁換房搬家。中原地產(chǎn)專家建議租期一般定在半年左右比較合適，日后再根據(jù)自身的實際情況進行調(diào)整。
第四招：
勿租住城中村、農(nóng)民房
不要租住城中村、農(nóng)民房。中原地產(chǎn)有關(guān)人士提醒，城中村房屋租金雖然便宜，但城中村內(nèi)人員混雜，治安狀況不好，并且很多樓房是不符合建筑規(guī)范的“握手樓”，防火隱患令人擔(dān)憂。當(dāng)然，許多大學(xué)生租住城中村也是受到經(jīng)濟條件的制約，中原地產(chǎn)置業(yè)人士提醒，其實經(jīng)濟能力一般的畢業(yè)生在租房時，不妨考慮一下房改房和解困房，通常這種單位的租金相對城中村相差不會太多，而且都有大院管理。
比較適合畢業(yè)生租住的有海珠區(qū)聚德花園，50多平方米的兩房單位，月租金在800～1000元左右，如果兩人合租，每人預(yù)算僅400～500元/月之間。還有天河區(qū)員村的房改房，70多平方米的兩房月租金才1200元左右。（陳白帆 黃濤）
