為期4天的第25屆北京房交會周日在軍博閉幕，居高不下的房價讓不少真正的買房人不敢奢望。與此同時，上調印花稅后的股市暴跌以及各大機構對未來數(shù)月股市看空的預期，使得部分熱錢又從股市流回樓市。

　　新盤少價格高

　　《市場報》記者了解到：本次展會的50多個參展項目中，一手房有33個，山東的威海、河北的燕郊等地的外地項目就占了14個，剩下的19個才是北京本地項目，分布在朝陽、豐臺、懷柔、昌平、房山、通州等區(qū)域。其中，一些黃金位置的樓盤多是老項目。如一處位于東三環(huán)的樓盤2002年一期開盤時是6000元至7000元/平方米，現(xiàn)在二期均價已達1.15萬元/平方米。整個展館中，新樓盤只有三家，且都在五環(huán)附近，與去年同期的10個新盤相比“縮水”不少。

　　北京四環(huán)以內動輒上萬元的房價，讓看房者很難承受。他們普遍表示中檔價位樓盤的選擇太少。統(tǒng)計顯示，今年1至4月，北京房價月均上漲都在10%左右。與此同時商品住宅成交量卻比去年同期下降了一半，其中90平方米左右的小戶型比較受歡迎，而每平方米1.5萬元以上的高檔住宅銷售量只有去年同期的1/5。由于房價居高不下，三四千元以下的遠郊區(qū)和外地房在今年北京房展上倍受矚目。

　　熱錢從股市流向樓市

　　據(jù)“鏈家地產”在展會上的200份抽樣調查問卷顯示：面對財政部調高印花稅引起的股市大幅下跌，18%的消費者表示“打算退出股市，考慮購房”。該比例相比5月18日國貿展會調查的結果上升了5%。

　　實際上，本輪股市與樓市的投資大戰(zhàn)，在5月已經打響�！妒袌鰣蟆酚浾邚亩嗉抑薪闄C構了解到：5月后突破4000點關口的牛市，使得5月初成為資金從樓市向股市流動的最高峰。但隨著股價的快速攀升，有部分資深的投資者和老股民已開始考慮風險并從股市中抽身。北京中原三級市場部的分行業(yè)務人員向記者表示：5月20日后就有部分購房者是拿著股市賺取的收益和部分本金進行房產購置，隨后此類現(xiàn)象日漸增多。有的客戶資金量甚至達到800萬元以上。

　　而從購房者的角度來看，截至5月底，客戶看房量增加明顯，比4月上漲了近25%，但實際出手購買的卻增長不多。只有那些具有剛性需求的自住者，如為結婚買房的消費者，才是房產市場的忠實支持者。(張牧涵）