日前，農(nóng)行上海分行率先在滬調(diào)整個(gè)人住房固定利率，在新一輪加息前搶得先機(jī)。農(nóng)行表示，高頻次、小幅度加息周期內(nèi)，銀行房貸產(chǎn)品能否迅速顯現(xiàn)其規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)功能，在競(jìng)爭中尤其重要。
去年以來，央行連續(xù)4次加息，固貸產(chǎn)品開始受到關(guān)注。農(nóng)行上海分行表示，目前，市場(chǎng)對(duì)貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)正在加強(qiáng)，雖然固貸產(chǎn)品的本質(zhì)就是規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，但由于過去與浮貸利差較大，在小幅加息背景下，固貸優(yōu)勢(shì)很難馬上顯現(xiàn)，也一直難以得到市場(chǎng)認(rèn)可。
據(jù)記者了解，從上次加息開始，滬上銀行為吸引客戶，搶占更多房貸市場(chǎng)份額，上調(diào)的固貸利率幅度已普遍小于同期浮貸，固貸和浮貸的利差已越來越小。憑借此舉，自3月18日加息后，農(nóng)行等開辦房貸固貸產(chǎn)品的銀行業(yè)務(wù)量，較年初大約增長了3成。
目前這種現(xiàn)象仍在持續(xù)，如農(nóng)行固貸利率新調(diào)整后，3年、10年期最優(yōu)惠利率比同期優(yōu)惠浮動(dòng)利率僅高0.02%、0.18%左右，5年期固貸利率甚至比3-5年期浮動(dòng)最優(yōu)惠利率還低0.04%。按目前利率上調(diào)幅度，新產(chǎn)品避險(xiǎn)功能或?qū)⒃谝院笕舾纱渭酉r(shí)顯現(xiàn)。
同時(shí)，滬上住房貸款中，期限在10年以上的約占7成，對(duì)利率長期走勢(shì)不確定，是阻隔市場(chǎng)接受固貸產(chǎn)品的原因。為吸引這部分客戶，不少銀行推出固、浮結(jié)合的產(chǎn)品，購房者可安排部分貸款為固貸，從而更好地平衡利率風(fēng)險(xiǎn)。
有固貸的銀行拉小固、浮貸利差，對(duì)于沒有固定利率房貸產(chǎn)品的銀行，在近期的房貸營銷中，也著重突出自身產(chǎn)品規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的功能。深圳發(fā)展銀行向記者表示，目前，該行對(duì)中長期房貸客戶，重點(diǎn)推薦分段操作“氣球貸”，如30年期房貸，加息后浮貸優(yōu)惠利率為6.12%，若客戶選擇6個(gè)5年期的“氣球貸”，實(shí)際優(yōu)惠利率為5.8905%，最大限度沖抵加息負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，本輪加息，已出現(xiàn)存、貸款利差收窄的跡象，但在房貸競(jìng)爭激烈的情況下，滬上銀行無論是浮貸還是固貸均給予客戶最優(yōu)利率，以幫助客戶規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)銀行的資金管理和使用效益，都提出了更高要求。(陳珂)
