近日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)發(fā)展報告稱，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1：300的標準，證明房價高估，有了泡沫。為此，廣州地產(chǎn)人士在接受記者采訪時認為，不能簡單地依照租售比來判斷樓市的泡沫，有數(shù)據(jù)表明廣州二手房租售比尚屬正常范圍。

　　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.4》顯示，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1：300的標準，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的租售比達到1：400。報告的結論是：這些城市住宅投資收益率較低，房價高估，有了泡沫。更有業(yè)內(nèi)人士預測，這種全國房價虛高傾向明顯，表明市場存在著巨大的風險。

　　對此，有廣州地產(chǎn)人士則持不同意見。滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌表示，目前國內(nèi)屬于需求帶動的擴張型市場，而發(fā)達國家基本是平衡的市場，因為它的城市化進程基本完成。因此，用租售比(包括房價收入比)等國際化指標來衡量國內(nèi)市場情況時，會形成一定偏差。

　　廣州某地產(chǎn)人士認為，衡量國內(nèi)樓市應該有新的、不同于發(fā)達國家成熟市場的標準。

　　據(jù)了解，目前廣州二手住宅市場的租售比處于合理狀態(tài)。據(jù)地產(chǎn)中介4月廣州8個區(qū)(不含南沙、蘿崗)最新成交的2000多宗住宅租賃案例數(shù)據(jù)，月平均租金為27.14元/平方米；買賣成交案例有1000多宗，成交均價為5885元/平方米。如果將這些成交案例看作是當下二手住宅市場的租售樣本，其租售比的水平為1：217，基本正常。

　　小辭典 租售比

　　即每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值，來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況，一般界定為200至300。如果租售比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，樓價高估；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，樓價泡沫不大。(羅莎琳）