節(jié)后樓市的第一個(gè)交易周(5月4日-5月10日)，上海住宅的成交量在節(jié)前45.55萬(wàn)平方米的周成交量上，再創(chuàng)新高，達(dá)到47.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.6%。同時(shí)住宅的平均成交價(jià)格在突破萬(wàn)元關(guān)口后，持續(xù)上漲2.7%，達(dá)到10663元/平方米。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商搶在“五一”節(jié)前推盤(pán)，導(dǎo)致了節(jié)后短時(shí)間內(nèi)新房供應(yīng)的下降。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前一周(4月24日-30日)共有40個(gè)樓盤(pán)，推出75.18萬(wàn)平方米房源，一周的推盤(pán)量就接近整個(gè)三月份的新房供應(yīng)量。而節(jié)日期間(5月1日-7日)只有15個(gè)樓盤(pán)推出19.57萬(wàn)平方米的新房源，加上3個(gè)工作日(5月8日-10日)的5個(gè)樓盤(pán)3.56萬(wàn)平方米，也還不足節(jié)前的1/3。

　　雖然節(jié)后新房供應(yīng)有所下降，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)假探盤(pán)后的市民，還是選擇入市購(gòu)房。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周(5月1日-7日)，全市住宅成交量增漲4.6%，達(dá)到47.66萬(wàn)平方米。住宅的平均成交價(jià)格更是在萬(wàn)元以上再創(chuàng)新高，從節(jié)前的10382元平方米上漲到節(jié)后的10663元/平方米。

　　對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，近期市發(fā)改委公布的上海房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲和外環(huán)以內(nèi)一大批樓盤(pán)上調(diào)售價(jià)的消息，也是促使市民加速入市的主要原因。而導(dǎo)致近期外環(huán)以內(nèi)一大批樓盤(pán)漲價(jià)的主要原因是市區(qū)新房供應(yīng)的相對(duì)不平衡。

　　在這一旺盛需求的帶動(dòng)下，不但市區(qū)中高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)，就連近郊的別墅也非常受歡迎。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，上海別墅共成交23.49萬(wàn)平方米，環(huán)比3月上升27.3%。同樣，在4月樓市總成交量比去年同期低21.5%的情況下，4月別墅的成交量卻比去年同期上升了7.9%。伴隨著成交量上升的同時(shí)，別墅的平均成交價(jià)格也在大幅上漲，4月的平均成交價(jià)格是13057元/平方米，環(huán)比上漲8.3%，比去年同期上漲4.3%。(李麗)