上海樓市上周繼續(xù)呈現(xiàn)震蕩格局，成交量和成交均價(jià)都有所下跌。房地產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(4月13日-4月19日)一周共成交新盤(pán)套數(shù)3648套，面積40.4萬(wàn)平方米，均價(jià)9630元/平方米。

　　與前一周相比，成交套數(shù)減少了828套，成交面積減少了10.1萬(wàn)平方米，均價(jià)下跌8.9%；同時(shí)住宅成交量為3142套，成交面積36.2萬(wàn)平方米，均價(jià)9100元/平方米，與前一周相比，成交套數(shù)減少了708套，成交面積減少了8.7萬(wàn)平方米，均價(jià)下跌8.5%。

　　上周上海新開(kāi)房源共計(jì)14個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出1394套房源，面積約21.5萬(wàn)平方米。郊環(huán)以外3個(gè)樓盤(pán)，外郊環(huán)間的5個(gè)，中外環(huán)間的3個(gè)，內(nèi)中環(huán)間的2個(gè)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的1個(gè)。

　　值得注意的是，盡管上周成交量有所下降，但上海部分樓盤(pán)卻重現(xiàn)了久違的排隊(duì)現(xiàn)象。上海閔行區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，就吸引了大批購(gòu)房者前來(lái)咨詢，而在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)日，更是在門(mén)口排起了長(zhǎng)龍般的隊(duì)伍，而位于寶山區(qū)的一些樓盤(pán)也同時(shí)出現(xiàn)了排隊(duì)一個(gè)多小時(shí)才能進(jìn)去購(gòu)房的狀況。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，上海資深房地產(chǎn)評(píng)論專家蔡為民認(rèn)為，當(dāng)前受消費(fèi)者青睞的樓盤(pán)，基本都具備以下條件：

　　首先是“四房”產(chǎn)品——現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房；

　　其次是“三低一高”產(chǎn)品——低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項(xiàng)以上，在市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有出路。

　　由于自住購(gòu)房者具有“精算、務(wù)實(shí)、購(gòu)后退場(chǎng)”的特性，因而當(dāng)前以自住購(gòu)房為主的需求還不足以使市場(chǎng)熱絡(luò)起來(lái)。

　　在樓市成交不振的同時(shí)，上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱仍未退溫。

　　上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中，占主導(dǎo)的住宅投資202.97億元，增長(zhǎng)19.8%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)較快，分別達(dá)25.34億元和34.85億元，增長(zhǎng)27.3%和26%；其他用房投資37.85億元，增長(zhǎng)10.5%。

　　分析人士指出，這一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)仍然保持一定的信心，另一方面是地方上宏觀調(diào)控執(zhí)行不力，房?jī)r(jià)明降暗漲所致。而辦公樓宇等商業(yè)性地產(chǎn)由于需求的增加，推動(dòng)了投資的上揚(yáng)，但也要警惕目前已經(jīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)的炒作風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓市成交不振也對(duì)銀行造成了一定的影響。上海銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計(jì)表明，今年第一季度，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款有所增加，不良貸款余額和比率均高于年初水平，違約有增加的跡象。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月末，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額23.67億元，比年初增加4.02億元；不良貸款率0.95%，比年初上升0.16個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額和比率均高于年初水平。2月末個(gè)人住房貸款違約10193筆，比年初增長(zhǎng)17.65%，違約有增加的跡象。(李良)