去年11月就成功拿地的溫州個人合作建房聯(lián)盟，在開工“四證”遲遲未拿到之時，參與北京個人集資建房項目成為其新的舉動。

　　溫州團(tuán)北上

　　昨日，北京個人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人之一孟憲生向《第一財經(jīng)日報》證實，目前其與趙智強等人籌資設(shè)立的“北京理想合眾房產(chǎn)地咨詢有限公司”已向工商部門申請注冊，正在等待批準(zhǔn)。

　　這與趙智強同日向本報記者透露的消息基本一致，他表示，目前正參與籌建北京的相關(guān)公司，“下個月將在北京啟動個人集資建房項目”。

　　趙智強為溫州市場營銷協(xié)會秘書長、溫州市個人集資建房發(fā)起人，去年11月，由他發(fā)起的個人合作建房聯(lián)盟拿下了溫州江前村三產(chǎn)安置地塊，由此趙智強被稱為“個人集資建房破冰者”，其在溫州項目停滯不前的情況下，此次突然移師北京，引人關(guān)注。

　　孟憲生說，此次成立的公司注冊資本金為10萬元，由自己、趙智強等人共同出資，趙智強為公司法人代表，目前該公司“正等待批復(fù)”。他表示，趙智強具有豐富的實踐經(jīng)驗，而自己作為法律界人士，對法律程序、法律文本的設(shè)計都比較在行，因此雙方可以優(yōu)勢互補。

　　趙智強北上合作建房定位為普通住宅，90平方米以下戶型占70%，目前，他已經(jīng)有了意向土地，此類地塊如成功受讓，建成住宅后房價將比周邊房價低30%，均價大約在5000元/平方米。

　　趙智強透露，之所以來北京成立公司，牽頭合作建房項目，一是受到了孟憲生等人多次邀請，二是北京已有合適地塊，“北京(個人合作建房)之所以沒有成功，就是因為沒有合適的地塊”。

　　他表示，即將啟動的項目需要200～300人，首筆資金拿出10多萬元即可加入，相比溫州30萬～40萬元的標(biāo)準(zhǔn)，門檻大大降低。但該項目目前還沒有相對具體的戶型、面積等規(guī)定和章程“出爐”。

　　孟憲生表示，北京的個人合作建房沒有成形的模式，具體怎么做要看項目的進(jìn)展，并自信“(個人合作建房)沒有法律障礙”。

　　轉(zhuǎn)移視線？

　　趙智強此前一直對外稱“明年溫州個人集資建房聯(lián)盟的260戶成員，就能搬進(jìn)新房了”，但本報記者了解到，目前溫州合作建房并不是一路綠燈，不確定因素依然存在。

　　溫州個人集資建房聯(lián)盟買下來的江前村三產(chǎn)安置地塊已完成開工前“三通一平”的準(zhǔn)備工作，平面規(guī)劃方案也在進(jìn)行設(shè)計和完善，但項目開工必需的“四證”：土地證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證還在報批當(dāng)中。趙智強解釋稱，因為沒有過先例，所以辦理各種手續(xù)，相關(guān)審查也極其嚴(yán)格。

　　“在國土資源局辦土地證上，我們按照有關(guān)規(guī)定提供了很多手續(xù)，并填了表，蓋了章，然后交了有關(guān)費用�！壁w智強說，“按照規(guī)定應(yīng)該給我們下發(fā)土地證了，但現(xiàn)在此事被轉(zhuǎn)到溫州市發(fā)改委，到現(xiàn)在還沒有個結(jié)果。”

　　有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，北京方面希望借趙智強的人氣推動項目進(jìn)展，而趙智強則是希望開辟“第二戰(zhàn)場”后，能夠轉(zhuǎn)移視線，緩解溫州項目目前所面臨的壓力，以此給溫州相關(guān)職能部門一個參照。

　　對于上述看法，趙智強表示認(rèn)同，他稱北京方面對合作建房的政策比較開明，希望通過在外地的運作對溫州本地有所促進(jìn)，給自己減輕壓力。(宗新建)