盡管中央及地方出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，但深圳房價上升的勢頭仍有增無減。目前深圳房地產(chǎn)市場購銷兩旺，甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元/平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷售一空。
誰在為房價上漲推波助瀾
據(jù)統(tǒng)計，去年深圳平均房價為每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區(qū)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上，如僑城東方華園，以均價五萬元/平方米發(fā)售。
按照市場規(guī)律，只有買盤強于賣盤，價格才會上漲。深圳的樓價步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個體經(jīng)營者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。據(jù)一些商業(yè)銀行專業(yè)人士介紹，辦理買房按揭手續(xù)的多為企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員及事業(yè)單位工作人員，他們月薪在萬元上下，收入穩(wěn)定，信用較好，受銀行歡迎。
在深圳一家通訊公司任主管的何先生告訴記者，他今年是二次置業(yè)，買了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買下來就馬上升值了，感覺很好。在深圳經(jīng)營了多年服裝生意的業(yè)主杜小姐向記者透露，她去年以來先后在深圳買了五套房，主要目的是投資，買下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做服裝生意效益好多了。分析人士認(rèn)為，正是這種升值效應(yīng)和賺錢效應(yīng)驅(qū)使許多買家入市，參與者形形色色，除了買房自用、買房投資等正常買家，當(dāng)中不乏炒買炒賣的投機者。
幾家歡喜幾家愁
買了房就升值固然是好事，但對沒買房、甚至買不起房的人來說，心理壓力越來越大，同時，也期盼房價快點跌下來。房價高位運行，低價格的樓盤就成了人們追逐的對象。
4月7日至8日的兩天內(nèi)，深圳共有東方盛世、中海怡瑞山居和金地梅隴鎮(zhèn)二期三個位于郊區(qū)的樓盤開盤，其中東方盛世在三小時內(nèi)售空，均價7600元/平方米；中海怡瑞山居開盤當(dāng)天售出七成，均價8000元/平方米，金地梅隴鎮(zhèn)二期兩天售出七成以上，均價10500元/平方米。
記者日前到這三個樓盤訪問了一些業(yè)主，有業(yè)主認(rèn)為，深圳的交通四通八達(dá)，等到地鐵修通后，住房離市中心遠(yuǎn)一點就不成問題了；也有人說，郊區(qū)的商品房與特區(qū)內(nèi)的房子差價很大，將來有很大的升值空間。一位資深房地產(chǎn)專業(yè)人士稱，像這樣立即售罄的商品房，說明其房價在市場上很有吸引力，接近持幣待購和有穩(wěn)定收入的消費者的心理價位。
深圳是一個外向型經(jīng)濟(jì)為主的城市，外資企業(yè)和私營企業(yè)員工的收入相對較高。據(jù)一些網(wǎng)站和電視媒體對市民的調(diào)查顯示，月收入不超過萬元的居民希望房價低于一萬元/平方米，月收入5000元的市民希望房價最好在5000元/平方米左右，以此類推，而這種房價與收入的比較標(biāo)準(zhǔn)比較現(xiàn)實，基本反映出工薪階層的承受能力。
深圳房價將走向何方
深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的未來依然看好，他們的主要依據(jù)是：我國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳外來人口多，可供開發(fā)的土地難以為繼；深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，但目前深圳房價比香港還低很多，還有很大上升空間。
一部分專業(yè)人士則認(rèn)為：沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價經(jīng)過兩年的急升，已經(jīng)翻番了，未來一兩年強勢橫盤的可能性較大。深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫，但依照國外經(jīng)驗，這個上升勢頭還將繼續(xù)，并在一至兩年后達(dá)到頂峰，然后出現(xiàn)拐點。深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的《深圳市2006年企業(yè)景氣調(diào)查報告》表明，房地產(chǎn)行業(yè)依舊為最景氣行業(yè)，超過半數(shù)接受調(diào)查的企業(yè)家對深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂觀態(tài)度。從行業(yè)來看，去年深圳各行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)都在景氣區(qū)間運行，八大行業(yè)中企業(yè)景氣度最強的為房地產(chǎn)業(yè)，在155以上的高位平臺運行。深圳市房地產(chǎn)信息報告指出，今年以來，房地產(chǎn)供應(yīng)量減少，市場需求旺盛，土地資源向優(yōu)勢企業(yè)集中，商品房銷售價格穩(wěn)步攀升，持續(xù)升溫的行情還將維持一段時間。(王傳真)
