春節(jié)過(guò)后，廣州甲級(jí)寫字樓需求旺盛，價(jià)格也較穩(wěn)定，二手市場(chǎng)保持著活躍的勢(shì)頭。據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州二手寫字樓租售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，而且供應(yīng)相對(duì)集中，基本在幾個(gè)傳統(tǒng)的CBD內(nèi)。成交數(shù)據(jù)顯示，天河、越秀的二手寫字樓占總體成交的九成以上。
小業(yè)主轉(zhuǎn)售為租 長(zhǎng)線出租增多
雖然二手寫字樓租售都有所增長(zhǎng)，但不論是面積還是宗數(shù)，租賃的增長(zhǎng)幅度都大于買賣。據(jù)了解，一些小業(yè)主因?yàn)椴粩嗌仙淖饨鸱艞壛顺鍪值哪铑^，轉(zhuǎn)為只租不售的長(zhǎng)線投資策略。在一些發(fā)展成熟的老城區(qū)及天河核心區(qū)域的商務(wù)區(qū)，寫字樓商業(yè)價(jià)值得到很多投資客的認(rèn)可，長(zhǎng)線出租現(xiàn)象增多，但適合作長(zhǎng)線投資的高檔寫字樓貨源仍未能滿足目前市場(chǎng)的需求。
據(jù)滿堂紅研究部趙亮分析，二手寫字樓商務(wù)氛圍比較成熟，管理、經(jīng)營(yíng)、配套等都比一手寫字樓更為完善，加上多數(shù)都帶租約以及有一個(gè)良好的出租記錄，隨著市場(chǎng)對(duì)寫字樓需求的日增，存量寫字樓投資價(jià)值越來(lái)越凸顯。
另一方面，近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度的增強(qiáng)，廣州寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了許多“只租不售”的項(xiàng)目，而且這種現(xiàn)象呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。一些開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地做出一些和資本市場(chǎng)緊密結(jié)合、長(zhǎng)期持有物業(yè)以獲得穩(wěn)定收益的嘗試。天河城大廈、富力中心、國(guó)際金融廣場(chǎng)等均為“只租不售”物業(yè)，這些寫字樓項(xiàng)目瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)或國(guó)內(nèi)100強(qiáng)等高端客戶，設(shè)計(jì)按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面具有前瞻性，其軟、硬件的配置都非常高。
中低檔寫字樓租金水漲船高
據(jù)了解，今年廣州新增的寫字樓中，中小面積為主的乙級(jí)寫字樓將占相當(dāng)比例。滿堂紅研究部認(rèn)為，2006年的一手寫字樓成交均價(jià)為近6年來(lái)最高，今年新增寫字樓價(jià)格有望繼續(xù)上升；但因供應(yīng)量增加，乙級(jí)小面積二手寫字樓售價(jià)增幅應(yīng)該在10%以內(nèi)。而租金方面，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，廣州甲級(jí)寫字樓的租金近兩年穩(wěn)步上升，在此帶動(dòng)下，中低檔寫字樓的租金也不斷上升。在種種利好因素刺激下，令市場(chǎng)上二手寫字樓“只租不售”現(xiàn)象不斷增大。
小貼士：寫字樓出租八項(xiàng)須知
滿堂紅寫字樓部有關(guān)人士向?qū)懽謽峭顿Y者作出一些建議：
1.業(yè)主出租寫字樓一定要產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有糾紛及查封等等，房產(chǎn)證或預(yù)售契約已備案加蓋了房管局印章。
2.注意產(chǎn)權(quán)資料寫著的用途是什么，了解是否適合辦公或?qū)懽謽腔蚓C合或非居住用途或商業(yè)用途。
3.現(xiàn)吉置單位，最好留匙在信譽(yù)好的大中介公司或留在大廈相屬公司等，方便看樓的聯(lián)系人。
4.如果租約沒(méi)到期，一定要問(wèn)清原租客是否會(huì)續(xù)約。如轉(zhuǎn)租客沒(méi)有您的同意轉(zhuǎn)租證明,一定不能出租。
5.所出租的單位的租價(jià)一定要包括正式租賃發(fā)票稅：如不包括，一定要在合同注明此稅由誰(shuí)交。如不注明，稅局或租賃所查到,一樣是出租方補(bǔ)回并罰款,而不會(huì)追究承租方的。
6.出租給租客時(shí)，一定要清晰租客是否做正當(dāng)合法生意的。并可要求客戶出具相關(guān)公司資料和法人代表資料等等;同時(shí)簽交齊“兩按一租”或交定金后,互相交換資料;多個(gè)心眼多份保障。
7.出租方交樓給承租方時(shí)要注意：從新租客開(kāi)始承租之日當(dāng)天之前，此單位所產(chǎn)生的一切費(fèi)用必須清完,交樓當(dāng)天一定要叫上管理處派員檢查室內(nèi)設(shè)備完好情況；如設(shè)備有問(wèn)題一定要修好后給承租方或在補(bǔ)充合同上注明。
8.出租方和承租方還需去街道辦事處或租賃所辦理備案。
(作者：龍蕾 轉(zhuǎn)載時(shí)有刪節(jié))
