農(nóng)業(yè)銀行昨天宣布對旗下固定利率房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)品的利率水平進(jìn)行調(diào)整。這是央行3月18日加息后，第二家調(diào)整房貸固定利率的銀行，調(diào)整后的10年期固定利率優(yōu)惠水平僅比浮動利率下限高出0.2565個百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，農(nóng)行的固定利率房貸業(yè)務(wù)有兩種產(chǎn)品：一是個人住房固定利率貸款，在整個貸款期限內(nèi)利率保持固定不變；二是個人住房混合利率貸款，在貸款開始的一段時間內(nèi)(利率固定期)利率保持不變，利率固定期結(jié)束后轉(zhuǎn)換為浮動利率。農(nóng)行此次的利率調(diào)整，針對這兩個產(chǎn)品分別確定了相應(yīng)的利率表(詳見附表)。

　　從調(diào)整后的利率水平來看，相應(yīng)期限固定利率貸款標(biāo)準(zhǔn)利率僅比基準(zhǔn)利率高0.09個百分點(diǎn)，最優(yōu)惠利率僅比浮動利率下限高0.11至0.26個百分點(diǎn)。混合利率貸款的利率優(yōu)惠更大。3年利率固定期和5年利率固定期的貸款，最優(yōu)惠利率僅比浮動利率下限高0.0135至0.0765個百分點(diǎn)。假設(shè)央行再次加息0.27個百分點(diǎn)，那么借款人就能享受到低于浮動利率的好處。

　　此前，光大銀行也宣布在加息后上調(diào)房貸固定利率。目前各銀行的房貸固定利率與浮動利率的利差均小于0.1個百分點(diǎn)，在加息預(yù)期下，借款人選擇固定利率房貸優(yōu)勢凸顯。(甄世宇)