在經(jīng)過一段時(shí)間的低潮后，65個(gè)新項(xiàng)目下月將亮相，使京城樓市迎來新開盤項(xiàng)目入市高峰。

　　記者今天從中大恒基等房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)了解到，這65個(gè)項(xiàng)目中純新盤26個(gè)，占4月總開盤數(shù)的四成，其余為老項(xiàng)目后期。從供應(yīng)趨勢看，小戶型漸唱主角。26個(gè)新開項(xiàng)目中主打小戶型的項(xiàng)目為8個(gè)，比例占到近四成。

　　純新盤項(xiàng)目中公寓上市個(gè)數(shù)為12個(gè)，首次超過普通住宅。從公寓項(xiàng)目的分布看，在各環(huán)線均有項(xiàng)目，郊區(qū)也出現(xiàn)了眾多的公寓產(chǎn)品，可見，公寓項(xiàng)目向郊區(qū)拓展將成為新趨勢。

　　此外，住宅郊區(qū)化的趨勢更加明顯，在4月開盤的項(xiàng)目中有四分之三位于四環(huán)外區(qū)域。雖然四環(huán)外有部分新盤售價(jià)未定，但就已定價(jià)的項(xiàng)目來看，房價(jià)并不如人們期許的那樣走低，普通住宅項(xiàng)目的均價(jià)已達(dá)到8521元/平方米。

　　五環(huán)以外朝陽區(qū)雙橋南的華美橡樹嶺，產(chǎn)品類型為低密度花園洋房，均價(jià)為12000元/平方米；一直以來飽受關(guān)注的華潤橡樹灣二期均價(jià)預(yù)計(jì)也將達(dá)到11000-12000元/平方米。雖有部分位于平谷區(qū)、房山區(qū)的低價(jià)位普通住宅項(xiàng)目開盤，但所占比例較小，沒有改變高價(jià)房占主導(dǎo)的局面。(張焱)