剛剛實施不久的房屋出租綜合稅，如人們預(yù)料的一樣遭到了市場的冷遇。據(jù)信一天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和北京市地稅局提供的數(shù)據(jù)測算，2006年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。

　　不久前，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，于2007年2月1日起開始正式執(zhí)行。個人出租房屋收入將嚴(yán)格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛我家、信一天等經(jīng)紀(jì)公司的反饋來看，新政策實施以來，主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業(yè)主寥寥無幾。

　　據(jù)信一天地產(chǎn)市場部經(jīng)理羅煜測算，去年北京市大約有50萬套的房屋出租，按照5%個人所得稅的繳納稅率，北京市去年的房屋出租稅收應(yīng)該在6.02億元左右，而北京市地稅局日前公布的數(shù)字顯示，去年北京市個人出租房屋繳稅只有2億元左右，因此，去年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。

　　據(jù)羅煜介紹，在已繳納的房屋綜合稅中，由房主上繳的只占7%，其他均轉(zhuǎn)嫁到承租客戶身上。由于各房產(chǎn)中介對出租房屋的數(shù)量和面積統(tǒng)計的方法有差異，4.02億元稅收流失已經(jīng)是最低的測算，而有的房屋中介公司測算的數(shù)據(jù)還要高，認(rèn)為房屋綜合稅流失在11億元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京市對個人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在一定難度。首先，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；其次，居民對出租房屋繳稅的意識較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；另外，最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。

　　目前正在研究制定的北京市《新租賃管理辦法》中，將會有關(guān)于強(qiáng)制租賃備案的條款，備案制會為地稅和房屋管理部門建立起對接平臺，有效遏制逃稅行為。（賴大臣）