目前活躍在房產市場上的購買者絕大多數(shù)仍是初次購房者。零點集團對京滬深等地2004年后購房者進行的攔截式調查發(fā)現(xiàn)，在這些城市中，2004年以后買房的業(yè)主用于投資比例為7.7%，而92.3%的業(yè)主購房是用于自住。其中北京、上海的投資比例較高，分別達到12.4%和9.3%。

　　調查發(fā)現(xiàn)，在自住型業(yè)主中，73%的業(yè)主是首次置業(yè)。也就是說，2004年以來，73%的自住購房需求都是非買不可的“剛性需求”。而占27%的“多次置業(yè)”主要是“改善型需求”，其中也不排除有投資的成分。但從總體上說“剛性需求”仍是需求主體�！�3年來，北京對住宅的剛性需求高于上海�！绷泓c研究咨詢集團趙玉峰表示，北京自住型業(yè)主首次置業(yè)的比例高于上海(北京77.4%，上海65.5%)，多次置業(yè)的比例低于上海(北京22.6%，上海34.5%)，說明北京的購房性質比上海更健康。所以，在調控政策的打壓下，上海的彈性更大，而北京的剛性更強。

　　有分析人士認為，未來幾年內，政府的調控政策逐漸生效，大量90平方米以下的小戶型住宅將大量入市，這將導致小戶型價格下降，惠及眾多的中低收入者。

　　(來源：北京日報 作者：楊學聰）