2006年，房價的飛漲讓人眼熱心跳。2006年，也是國家出臺樓市宏觀調(diào)控政策最多、速度最快的一年。2007年開春，央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮銀根信號明顯。2007年消費(fèi)者對樓市的態(tài)度如何？是觀望還是出手？

　　現(xiàn)代國際市場研究公司(MIMR)最近對606位廣州、北京、上海居民以街訪和深度訪談等形式進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，廣州、北京市民“房價升得太高”感覺最強(qiáng)烈。

　　同時，京滬穗三地未來兩年計(jì)劃購房者不足一成，三成市民不愿當(dāng)“房奴”，六成消費(fèi)者謹(jǐn)慎觀望。

　　自住商品房擁有比例攀升

　　數(shù)據(jù)顯示，目前穗京滬三大城市居民住房主要類型是商品房(39%)、租房(20%)和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房(18%)。每百戶居民中擁有自住商品房的比例比2005年上升2個百分點(diǎn)，但對比2005年11%的增幅，2006年居民購買自住商品房的增長速度放緩。

　　值得注意的是，居民住房類型為經(jīng)濟(jì)適用房、福利房的比例連續(xù)三年下降，而租房住的比重則上升4個百分點(diǎn)。這一方面反映市場上經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量和投放速度遠(yuǎn)不及商品房；同時，在高企樓價下，部分消費(fèi)者被迫繼續(xù)租房或者轉(zhuǎn)買二手房。

　　八成廣州市民認(rèn)為房價太高

　　受到房價不斷上漲因素影響，市民越來越感到房價難以承受，短期購房能力與意愿有所減弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，超過五成(55%)的受訪者認(rèn)為過去一年房價增速過快，認(rèn)為“房價升得太高了”；接近四成(39%)的受訪者認(rèn)為“房價升得比較高”。

　　其中，北京、廣州市民對房價升幅感覺最為明顯。廣州本地市民認(rèn)為房價升得太高的人群占八成(80%)、北京市民也有62%同感“房價升得過高”，而上海市民對樓市價格感覺相對溫和，認(rèn)為房價升得太高的人數(shù)僅22%。

　　過六成消費(fèi)者將“持幣觀望”

　　隨著政府對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)，國六條、限制外資投機(jī)炒房、未封頂樓盤按揭叫停、經(jīng)適房回購等一系列政策出臺都顯示政府較強(qiáng)整治的決心，消費(fèi)者即期購房行為顯示出謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。總體數(shù)據(jù)顯示，未來一年肯定會購買住房的消費(fèi)者僅占全部受訪者的4%；34%的受訪者對高企的房價望“樓”興嘆，不愿當(dāng)“房奴”，明確表示“肯定不會購買”； 有62%的消費(fèi)者則持幣觀望，在買與不買之間舉棋不定。

　　橫向比較，廣州市民表示打算未來兩年內(nèi)不購房的人在三地中占比最高，達(dá)到41%；北京則有38%的市民對不斷攀升的房價直呼“買不起”；相比之下，上海市民購房能力與對房價上漲承受能力較高，未來一年不會購房的比例僅23%。

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，三地市民可接受房價與開發(fā)商定價存在一定距離。市民可接受的房價集中分布在3000元～8000元之間，占全部總數(shù)的61%，超過8000元以上高消費(fèi)人群僅為5%。

　�。▉碓矗簭V州日報 作者：程維）