編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房價卻“節(jié)節(jié)高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風(fēng)云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。

置業(yè)攻略篇：“金九銀十”是否良機(jī)？瞅準(zhǔn)時機(jī)按需購房

　　在這個欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購房者最關(guān)心是：現(xiàn)在是否是買房的正確時機(jī)？如果買房，應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？

　　==選房==

　　[新盤井噴]

　　雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來被調(diào)控打“蔫”了開發(fā)商也不會放棄難得的旺季銷售時節(jié)，各地新盤皆放量。其中，9月北京樓市預(yù)計將有70個左右的新老項目上市；另有數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達(dá)到108.6萬平方米，上市套數(shù)為9654套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月前兩周的總和。

　　[北京]70新老樓盤沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相

　　[上海]開發(fā)商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開始井噴

　　***看盤專區(qū)***

　　京城樓市“十一”購房指南 五大熱點板塊挑新盤

　　[二手房市掘金]

　　經(jīng)過開征營業(yè)稅和個稅“洗禮”的二手房市進(jìn)入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場已經(jīng)開始走出觀望態(tài)勢。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場成交量比上月同期上漲了30%，而成交價格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場交易額增長了近8成。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入8月后隨著個稅政策的明朗，1%的實際稅率消散買賣雙方的觀望心理。同時，一系列新政對北京市場的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個稅成本再加上加息帶來的還貸壓力以及由于擔(dān)心后市施行新的計稅標(biāo)準(zhǔn)(10月1日執(zhí)行)帶來的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開始進(jìn)入市場尋求解套。<更多>

　　鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場出讓房源開始減少，部分購房者開始將需求轉(zhuǎn)移到“無稅房”上，從而導(dǎo)致市場供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>

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　　[小戶型]

　　很多購房者現(xiàn)在仍在觀望的原因在于：新一輪宏觀調(diào)控規(guī)定了“90平米占70%”的結(jié)構(gòu)調(diào)整新政，這預(yù)示著小戶型時代即將到來。有網(wǎng)上調(diào)查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價60萬左右的房屋。另有京城媒體報道稱，近期，樓市中很多原本等待細(xì)則出臺的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望，開始集中辦理開工證，這批樓盤最快明年4月份將入市——這對于期待低價小戶型的購房者來說，無疑是個好消息。

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　　==買房攻略==

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