買房后房?jī)r(jià)跌了，交房后就以拒絕驗(yàn)收為由，抵抗跌價(jià)。這是最近發(fā)生在不少新交付樓盤中的一幕。

　　萬(wàn)科金色雅筑于去年3月份開盤，今年年初開始交房。一、二、三期業(yè)主分別加入一個(gè)“退房團(tuán)”。理由是早期購(gòu)房的業(yè)主在房?jī)r(jià)上損失較大。而在最近的一次爭(zhēng)執(zhí)中，業(yè)主以施工質(zhì)量存在問題為由要求組團(tuán)退房。據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，除了滲水、不隔音外，金色雅筑還存在其他問題。浦東花木某樓盤從今年年初開始的交房工作也不順利。與金色雅筑要求團(tuán)退不同的是，房?jī)r(jià)最高峰買進(jìn)的這批業(yè)主中大部分拒絕前來驗(yàn)收。開發(fā)商連忙發(fā)出掛號(hào)信通知，依然陷入買了房子卻沒人來驗(yàn)收的怪圈。

　　對(duì)于前期已高價(jià)售出過房子的分期開發(fā)的樓盤，一般都會(huì)在交房時(shí)遇到前期業(yè)主要求補(bǔ)差價(jià)、甚至以退房相要挾。這種現(xiàn)象集中在2007年末至2008年上半年銷售的一批房源。有的業(yè)主還針對(duì)樓盤規(guī)劃、建筑裝修、施工等問題尋找瑕疵變著法子來退房。在香港樓市，也會(huì)遇到2008年中房?jī)r(jià)高峰時(shí)購(gòu)入樓花的一批業(yè)主，如今因?yàn)榉績(jī)r(jià)平均下跌20%，要求退房。事實(shí)上，業(yè)主成功退房的比例很小。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋，只有當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，或是非主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題嚴(yán)重影響業(yè)主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿足時(shí)，業(yè)主才能退房。而小業(yè)主往往很難證明房屋達(dá)不到居住的要求。在香港，不少開發(fā)商采取的對(duì)策是，如果小業(yè)主不補(bǔ)足房款就要補(bǔ)差價(jià)退房。

　　對(duì)于本地樓市，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，面對(duì)退房危機(jī),房企不能來硬的。一方面，業(yè)主表面上打著開發(fā)商違約的旗號(hào)，內(nèi)心卻是希望獲得補(bǔ)償，開發(fā)商不能僅答應(yīng)業(yè)主解決他們提出的問題，其實(shí)部分違約的問題根本無法徹底解決，此時(shí)應(yīng)該提出一個(gè)大概的補(bǔ)償方案，比如為業(yè)主提供低價(jià)的裝修服務(wù)，或送車位等讓步，使他們心理平衡。另一方面，應(yīng)持續(xù)與業(yè)主代表保持溝通，必要時(shí)可加大讓利的力度，調(diào)整補(bǔ)償方式。