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對(duì)于“絕對(duì)剛需”而言,等房?jī)r(jià)下降不如主動(dòng)“砍價(jià)”。年底或許正是進(jìn)場(chǎng)的大好時(shí)機(jī)。如果春節(jié)前不能買(mǎi)到好房子,不妨再等一等。
等著房子結(jié)婚的張先生屬于“絕對(duì)剛需”,早買(mǎi)房子早結(jié)婚。最近他發(fā)現(xiàn),不少開(kāi)發(fā)商在明折暗降之后,還存在不小的議價(jià)空間。去年11月他曾經(jīng)看過(guò)松江的一套期房,均價(jià)為8000元/平方米,時(shí)隔兩月,他再到售樓處,不僅均價(jià)降到7500元/平方米,而且各個(gè)戶(hù)型簽約的前10位業(yè)主還可獲贈(zèng)10-15平方米的地下室儲(chǔ)物空間。帶他去現(xiàn)場(chǎng)看房的售樓小姐告訴他,如果誠(chéng)心要買(mǎi),還可以再打個(gè)九七折。張先生試探性地問(wèn),還能再優(yōu)惠嗎? “最低給你九五折吧”,售樓小姐很干脆地回答說(shuō)。這讓張先生意識(shí)到,現(xiàn)在除了開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠外,還可以進(jìn)一步討價(jià)還價(jià)。
討價(jià)還價(jià)仍要看區(qū)域和樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō),中小開(kāi)發(fā)商年底資金趨緊,更容易降價(jià)。一些“瘋漲”后的樓盤(pán)也比較容易還下價(jià)來(lái)。此外,小區(qū)投資客較多,房源比較充足的樓盤(pán)也比較容易還價(jià)。最近受金融危機(jī)影響,不少“老外”也紛紛拋售手頭物業(yè),打算套現(xiàn)回國(guó),這一類(lèi)物業(yè)對(duì)于“剛需者”也是機(jī)會(huì)。
雖然能夠討價(jià)還價(jià),但往往有一定的附加條件。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提出需要辦理組合貸款,春節(jié)之前必須能夠放下貸款,否則買(mǎi)房人要承擔(dān)違約責(zé)任。二手房賣(mài)主則往往要求一次性付款,或是首付較高比例,并在較短時(shí)間內(nèi)付清全款。
業(yè)內(nèi)一位代理行銷(xiāo)售總監(jiān)透露,年底是開(kāi)發(fā)商資金趨緊的時(shí)候,要考慮歸還銀行貸款,因此希望能夠盡快回籠現(xiàn)金,以免“捉襟見(jiàn)肘”,所以?xún)r(jià)格上會(huì)有所松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士建議,年底是“砍價(jià)”的好時(shí)節(jié),買(mǎi)房者可以趁機(jī)淘淘“筍盤(pán)”,很有可能買(mǎi)到 “物美價(jià)廉”性?xún)r(jià)比高的好房子。如果春節(jié)前不能買(mǎi)到好房子,不妨再等一等。
日前四部委聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),肯定開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)行為,并表示目前房?jī)r(jià)仍然高于居民支付能力。四部委表示,近期萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取積極措施,促銷(xiāo)商品住房,取得了一定的效果。這是官方第一次肯定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為,官方同時(shí)認(rèn)為,目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落,但與社會(huì)預(yù)期還有差距,仍高于普通居民支付能力。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的合理定位。
專(zhuān)家表示,這在一定程度上暗示開(kāi)發(fā)商將來(lái)可以采取更加積極的定價(jià)策略來(lái)啟動(dòng)市場(chǎng)。(記者 田苗苗)
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