商人比較集中的木樨園等區(qū)域近期由于業(yè)主返鄉(xiāng)“過(guò)冬”，出現(xiàn)集中賣(mài)房現(xiàn)象。11月，木樨園房源量環(huán)比上漲18%左右。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)珠江駿景加盟店經(jīng)理反映，僅珠江駿景小區(qū)內(nèi)就有70%的業(yè)主是來(lái)自于浙江、安徽的商人。往年年底，很多商人回家過(guò)年都會(huì)把房子出租，這時(shí)租賃房源會(huì)大幅增加。

　　今年與往年不同，由于服裝批發(fā)生意不好做，許多商人趁年底回家之前出售房屋，回籠資金以另尋出路，導(dǎo)致11月該區(qū)域門(mén)店買(mǎi)賣(mài)房源環(huán)比漲18%左右，租賃房源與上月基本持平。目前，珠江駿景二手房均價(jià)已由年初15000元/平米降到12000元/平米，甚至有房源10000元/平米也能買(mǎi)到。(記者楊娟娟)

　　- 個(gè)案解疑

　　我工作兩年，有6萬(wàn)元存款，月收入6000元。年初，我打算攢兩年錢(qián)，再購(gòu)買(mǎi)一套望京新城58萬(wàn)元58平米的一居二手房。10月底以來(lái)，房地產(chǎn)減免稅費(fèi)政策和貸款優(yōu)惠政策出臺(tái)，我的購(gòu)買(mǎi)力無(wú)形中提高了。所以我想知道我能否提前到2009年年初購(gòu)房。———魏先生

　　少交3190元稅費(fèi)

　　2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　這樣一來(lái)，魏先生原來(lái)買(mǎi)這套房要支付總房款1.5%即8700元契稅和0.05%即290元的印花稅，現(xiàn)在只需繳納1%即5800元契稅，比之前減少稅費(fèi)支出3190元。

　　月供約減少700元

　　假設(shè)魏先生購(gòu)房按首付兩成，貸款46.4萬(wàn)元等額本息還款，貸款30年計(jì)算，在今年年初的優(yōu)惠利率為6.656%，月供2980元；而2009年初購(gòu)房執(zhí)行降息后的優(yōu)惠利率即5.2%，再加上首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的優(yōu)惠，魏先生實(shí)際可以享受4.284%的利率，月供2291.85元，比今年年初減少700元左右。

　　明年初購(gòu)房還差4.6萬(wàn)元首付

　　假設(shè)魏先生首付兩成支付，需要首付11.6萬(wàn)元，魏先生有存款6萬(wàn)加上年終獎(jiǎng)1萬(wàn)元，還差4.6萬(wàn)元。

　　既然月供在魏先生的承受范圍之內(nèi)，那么可以籌借首付購(gòu)房，畢竟低息入市相比以后加息后購(gòu)房成本要低很多。此外，月供中減少的成本可以累積充抵首付。(記者 張家齊)