地產(chǎn)金融不分家。央行短時(shí)間內(nèi)兩次降息,房地產(chǎn)市場(chǎng)所受到的影響備受關(guān)注。降息對(duì)于供房一族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。從2004年10月29日開(kāi)始,央行4年內(nèi)10次調(diào)高利率水平,市民的房貸負(fù)擔(dān)因此一增再增。而今天開(kāi)始的降息,長(zhǎng)期貸款利率降了0.27個(gè)百分點(diǎn),可以讓貸款市民嘗點(diǎn)少還貸的小甜頭。

　　以市民辦理了50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,30年等額本息還款,如果按照9月15日調(diào)整后7.74%利率計(jì)算,每月還款3578.61元,還款總額達(dá)1288298.4元。而按照今天調(diào)整后的7.47%利率計(jì)算,每月還款3485.81元,還款總額達(dá)1254890.52元。這樣看來(lái),每月少還92.8元,30年還款總額減少約33408元。

　　據(jù)了解,與9月15日的貸款利率下調(diào)一樣,市民同樣要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照銀行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行。

　　降息也為今年整體相對(duì)“干涸”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商送來(lái)些許“雨潤(rùn)”。畢竟,貸款利率下調(diào)減輕了本來(lái)資金鏈就緊張的房地產(chǎn)商的貸款成本。有市場(chǎng)人士稱(chēng),如果降息政策持續(xù)下去,將會(huì)有力地刺激購(gòu)房需求,回復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

　　不過(guò),持不同的看法、甚至相反看法的人也有很多。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬在受訪時(shí)表示,央行在這么短的時(shí)間內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率的信號(hào)作用明顯,大于實(shí)際意義,“因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最重要兩個(gè)金融政策是二套房貸政策和開(kāi)發(fā)貸款政策,而目前這兩方面的政策還沒(méi)有任何松動(dòng)”。(駱海濤 鄭佳欣)