中新社上海九月十八日電　(記者于俊)與此間房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商期待中的“金九”背道而馳，房市的惡性降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和一系列宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑，加重了市場(chǎng)的悲觀情緒。此間有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：相對(duì)房產(chǎn)商們的“悲情”，或許正是購(gòu)房者“幸福時(shí)光”的開(kāi)始。

　　最新公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：上周，上海商品住宅的供應(yīng)量急劇下滑，而成交量降至八點(diǎn)六六萬(wàn)平方米的個(gè)位數(shù)，創(chuàng)下了自今年春節(jié)以來(lái)的三十周新低。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，九月第二周(八至十四日)一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為三十九點(diǎn)九四萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了百分之十六；其中商品住宅的供應(yīng)量只有二十四點(diǎn)一一萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑百分之二十三。

　　由于八月供、需雙方的低迷，使得售樓處的來(lái)訪量急劇下降，影響了金九開(kāi)局的成交。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周一手商品房的成交量?jī)H為十二點(diǎn)八三萬(wàn)平方米，環(huán)比再度下降百分之二十四；平均成交價(jià)格下跌百分之二，為一萬(wàn)三千三百八十二元/平方米。其中，商品住宅的成交量在前周大幅下滑百分之三十四后，上周再度下滑百分之二十四，僅成交八點(diǎn)六六萬(wàn)平方米。由于上周成交的主要是中環(huán)及別墅房源，商品住宅的平均成交價(jià)格上揚(yáng)了百分之五，為一萬(wàn)四千六百四十六元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，“金九”的低迷開(kāi)始，正是購(gòu)房者的幸福時(shí)光的開(kāi)始。前期的降價(jià)只是少部分開(kāi)發(fā)商的試水，金九銀十成交量的不振將迫使開(kāi)發(fā)商實(shí)施更加全面的降價(jià)行動(dòng)。與此同時(shí)，在宏觀經(jīng)濟(jì)走低的情況下政府已經(jīng)開(kāi)始降息，而降息減稅費(fèi)也極有可能成為今后政府刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段，利率、稅費(fèi)的降低也為開(kāi)發(fā)商的降價(jià)提供了成本空間。這些因素的協(xié)同效應(yīng)將使購(gòu)房成本大幅下降。(完)