承受著六次加息的還款“壓力”，抵御著十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率減少發(fā)放貸款總量的“沖擊”，好不容易熬到了2007年末，還必須“強(qiáng)迫”接受二套房貸新政的“變卦”。一年內(nèi)宏觀調(diào)控如此命運多舛。有置業(yè)升級需求的買房人不免心生疑問，如果今年政策出臺持續(xù)頻繁，還能貸款買房嗎？偉嘉安捷專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受記者采訪時強(qiáng)調(diào)，正確解讀各項政策，可通過重組貸款方案實現(xiàn)置業(yè)升級。

　　招數(shù)1：以房換房

　　“置業(yè)升級”群體可轉(zhuǎn)換貸款思路。拿貸款買房來說，如果房貸者自身有房產(chǎn)，可以通過“以房換房”的形式進(jìn)行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場價格的部分錢款通過貸款的途徑來解決，實現(xiàn)置業(yè)升級。

　　招數(shù)2：勿忘公積金

　　雖然在“12·11”二套房貸新政中將“公積金”貸款也納入政策嚴(yán)打的“限令”范圍內(nèi)，但是如果置業(yè)升級群體的家庭人均住房平均水平確實低于當(dāng)?shù)仄骄�住房水平，那么這部分人群在貸款買房時還是可以按照首次置業(yè)的貸款條件執(zhí)行，并不影響“置業(yè)升級”計劃。

　　招數(shù)3：提前還貸

　　房貸者如果不符合首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠條件，但又因父母、子女或者工作地點變更等現(xiàn)實因素需要二次置業(yè)，那么可以先按照政策要求進(jìn)行貸款買房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸，也可以滿足改善居住條件的計劃。

　　招數(shù)4：申請抵押消費貸款

　　偉嘉安捷專業(yè)人士介紹說，只要闡明正當(dāng)理由，融資急等錢用還能依靠抵押消費貸款。不過有一條硬性規(guī)定，房貸消費者必須能夠闡明正當(dāng)理由，而且只能用于買房、裝修、買車、出國或者留學(xué)。特別提醒的是，銀行在審核“抵押消費貸款”用途以及借款人資質(zhì)時與以往相比更加嚴(yán)格，并嚴(yán)令規(guī)定五環(huán)外的房產(chǎn)不予批準(zhǔn)“抵押消費”貸款。

　　據(jù)悉，目前央行通過提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，增加審查步驟，加強(qiáng)真實性審核，不發(fā)放無指定用途、無真實交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款等政策“框架”控制貸款流向、增加風(fēng)險防范，以保證銀行貸款資產(chǎn)的安全性。(王麗婭)