M先生由于買樓換樓正好處于地產(chǎn)價(jià)格上漲的景氣周期，他的個(gè)人凈資產(chǎn)依然上漲至2007年的140萬元左右

　　M先生最近參加了幾次老友聚會(huì)，歸來心情頗有點(diǎn)郁悶：數(shù)年前收入、資產(chǎn)還不如自己的一些老朋友老同事，自從這幾年炒股炒樓后，資產(chǎn)大躍升。曾經(jīng)對自己經(jīng)濟(jì)地位社會(huì)地位頗有點(diǎn)自豪的M先生，開始有點(diǎn)感覺到自己在近幾年的一波投資熱潮中有點(diǎn)落伍了。

　　M先生1999年畢業(yè)來到廣州，進(jìn)了一家事業(yè)單位。由于名校畢業(yè)、學(xué)歷較高、為人踏實(shí)，沒多久就成為了年輕干部的培養(yǎng)對象。2003年，他的月收入首次突破萬元大關(guān)，而且也被提拔到部門一個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)的位置。也是在此時(shí)，他開始了自己的第一次置業(yè)，為了上班方便，他選中了交通便利、周邊有許多主打年輕白領(lǐng)樓盤的天河北。這一年廣州的樓價(jià)正是自1998年以來的最低潮，2007年末一手房均價(jià)約2萬元/平方米的天河北樓盤，當(dāng)時(shí)普遍均價(jià)只有6000~7000元/平方米左右。

　　由于當(dāng)時(shí)M先生尚是單身，日常起居只求方便，于是他看了幾個(gè)小戶型樓盤，很爽快地定下了一套42平方米的方正小戶型，總價(jià)不到28萬元。當(dāng)時(shí)他選擇的是七成按揭，因考慮到自己的月收入較高，日常花費(fèi)也不多，于是選擇了5年期供款，每月的供款額約4000元。

　　很快，從2004年開始，廣州樓價(jià)開始回暖。2005年，樓價(jià)開始出現(xiàn)明顯的上升趨勢。M先生的小戶型的二手價(jià)在這一年末漲到了超過8000元/平方米。

　　此時(shí)，考慮到居住的舒適度問題，M先生開始考慮換樓。幾經(jīng)比較，他選擇了天河一個(gè)新開盤的大型樓盤，此時(shí)這一地區(qū)周邊規(guī)劃的大型超市以及道路整治等尚未進(jìn)行，而且樓價(jià)上漲也只是在市中心地區(qū)，尚未開始向周邊地區(qū)蔓延。他定下了一套126平方米的戶型，通過打折，每平方米單價(jià)為5400元左右，總價(jià)約68萬元。由于此時(shí)M先生收入穩(wěn)定，而且已有自置物業(yè)，他申請到了八成15年按揭貸款，只需繳納14萬元的首期房款。不過這一下子，就把M先生兩年來節(jié)衣縮食省下來的錢又都投入到房子里去了，而且由于兩套樓一起供，財(cái)政壓力從2006年開始明顯增大。從此，M先生養(yǎng)成了在家做飯自己吃，每天上班擠公交，閑來無事在家看書看電視新聞的好習(xí)慣。2006年初收樓后，M先生開始把天河北的小戶型出租，每月租金約1800元，稍微減輕了一點(diǎn)財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　2007年中，趁著樓價(jià)上漲猛烈的勢頭，M先生將天河北的小戶型以45萬元的價(jià)格出售，還清了自住大戶型的所有貸款。但是這樣一來，M先生手頭就沒有了大筆流動(dòng)現(xiàn)金。不過在不用供樓之后，他的日子倒是滋潤了起來，在升職加薪后年薪接近20萬元的他，現(xiàn)在開始考慮買車。

　　不過，他感慨地說，雖然現(xiàn)在房子倒是值個(gè)百把萬，可是賣了它，住哪里呢？賬面上資產(chǎn)是增加了，其實(shí)也就和幾年前一樣，只不過住的空間大了點(diǎn)。日常的生活花銷，還是得自己一手一腳地掙回來。

　　但根據(jù)記者計(jì)算，雖然M先生沒有參與自2005年開始的炒樓炒股潮，但是由于他的買樓換樓正好處于地產(chǎn)價(jià)格上漲的景氣周期，以及他近幾年的收入增長，他的個(gè)人凈資產(chǎn)依然從2003年末的10萬元左右，上漲至2007年的140萬元左右。其中約79萬元是由他名下物業(yè)升值帶來的。不過由于現(xiàn)階段無法變現(xiàn)，以及未來樓價(jià)波動(dòng)等因素，目前仍屬于賬面盈余。(傅欽)