有經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房的朋友說(shuō)，買(mǎi)一次房就如同生死輪回了一番，方伶(化名)對(duì)這句話有著切身體會(huì)，“買(mǎi)房，千萬(wàn)就一回。”
3月底，耗時(shí)兩個(gè)多月，看了近30處二手房源的方伶，總算初步定了目標(biāo)。她向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者講述了買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程。
二手房?jī)r(jià)：水漲船高
2006年下半年，在北京豐臺(tái)區(qū)一重點(diǎn)中學(xué)工作了4年的方伶，決定結(jié)婚。方伶和男友都住在單位集體宿舍，基于此，方和男友開(kāi)始考慮買(mǎi)房。
作為高中教師的方伶，由于早上上班時(shí)間較早，經(jīng)和男友商量，決定將買(mǎi)房的區(qū)域定在方的學(xué)校附近，即西南四環(huán)內(nèi)。
“量入為出”，買(mǎi)房前方伶估算了自己的經(jīng)濟(jì)狀況：方伶和男友月收入總共近6千元，兩人加上自己的積攢和家里的資助，共有20萬(wàn)元的首付款。
方伶所執(zhí)教的學(xué)校附近，新樓盤(pán)少，均價(jià)每平方米都在8千元以上，且新房?jī)删右话愣荚?0平米以上，這樣算起來(lái)，一套房子房?jī)r(jià)加上各種稅費(fèi)，至少得70萬(wàn)元，還不包括房屋裝修的費(fèi)用，這顯然超出了方伶他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。
最終，方伶和男友決定購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的二手房，原則是夠兩人居住且總價(jià)低，但他們這一初衷，隨著房?jī)r(jià)的逐漸高漲而成為泡影。
節(jié)節(jié)攀升的新房?jī)r(jià)格，使得二手房房?jī)r(jià)也水漲船高，尤其是小戶型的二手房，其均價(jià)甚至超過(guò)了新房的價(jià)格，而一些大戶型的二手房，雖然均價(jià)較低，但總價(jià)之高讓許多想買(mǎi)房的工薪階層望而止步。
這一情形，讓方伶開(kāi)始感到發(fā)怵。
2006年12月22日，農(nóng)歷冬至，這也是方伶第一次看房的日子。
這一天，由做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表弟帶領(lǐng)，方伶看了離她學(xué)校不遠(yuǎn)一個(gè)叫育芳園小區(qū)的房子，小區(qū)是上個(gè)世紀(jì)80年代末建成的。
這處房子位于樓房的頂層，是套面積89平方米的兩居室，房主在方伶去看房前的報(bào)價(jià)是50萬(wàn)，等方伶看房時(shí)已是52萬(wàn)元了。
房子的格局是臥室大，客廳小，且廚房和客廳同處一室，由于房子位于頂層，臥室的暖氣管道裸露在房間內(nèi)。
方伶對(duì)這房子不是很滿意，其表弟也認(rèn)為該房子不太好，第一次看房以不成功結(jié)束。
由于方伶表弟所在的房屋經(jīng)紀(jì)公司在海淀區(qū)，離方伶所要購(gòu)買(mǎi)二手房的地域較遠(yuǎn)，故難得有合適的房源信息提供給方伶。因此，方伶只好選擇自己?jiǎn)挝桓浇姆课萁?jīng)紀(jì)公司。
在隨后的看房過(guò)程中，一些格局好的小戶型房，其價(jià)格總是高得讓方伶難以接受，即使有價(jià)格合適的，往往也是一面市，就被眾人搶購(gòu)。
有資料顯示，二手房市場(chǎng)中，最受青睞的是90平方米以下的房子。2007年一季度，北京二手房交易中，面積在60至90平方米的二手房，占到總交易量的35.54%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的小戶型，其交易比重達(dá)到34.39%。
2007年1月中旬的一天，晚上快7點(diǎn)鐘，方伶接到”鏈家地產(chǎn)”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)經(jīng)紀(jì)人馬小姐的電話，馬小姐電話里語(yǔ)氣很急促，說(shuō)望園東里(方伶學(xué)校附近的小區(qū))有一套60平方米的小戶型房，格局非常不錯(cuò)，讓方伶趕緊去看房，并告之最好帶上5000元的定金，因?yàn)椋泻芏嘞胭I(mǎi)房的人也在看。
方伶和男友坐上出租車(chē)便趕了過(guò)去，房子位于六層板房的第二層，南北朝向，房屋面積雖小，但格局在方伶看來(lái)，確實(shí)不錯(cuò)，房子里面精裝修，總價(jià)48萬(wàn)元(不包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi))。
就在方伶看房不到10分鐘時(shí)間，就又有兩撥看房的人。
“這是我們公司集體看房，剛才聽(tīng)同事說(shuō)有人已經(jīng)去取錢(qián)了，準(zhǔn)備交定金，你看好的話趕緊定吧，”馬小姐催促道。
方伶看完房子，和男友商量好后，決定定下此房。于是，方伶便和馬小姐準(zhǔn)備去外面的自動(dòng)取款機(jī)取錢(qián)，交納購(gòu)房定金。
在取錢(qián)的途中，又有一對(duì)年輕男女前來(lái)看房，就當(dāng)方伶和馬小姐快要走出該房所在的小區(qū)時(shí)，馬小姐接到公司打來(lái)的電話，被告之該房子已被客戶定了。
“這哪是買(mǎi)房啊，就像搶房似的。”方伶男友自我調(diào)侃道。
“買(mǎi)房畢竟是件大事，基本是傾其半輩子的積蓄，那能像買(mǎi)一件家電似的，這么快就作出決定，而且下手還得快�！狈搅鏌o(wú)奈地說(shuō)。
房?jī)r(jià)水漲船高，二手經(jīng)濟(jì)適用房也不例外，方伶曾看過(guò)幾套。
之前，北京對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房交易作出的規(guī)定是，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，但可以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭；已住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，出售人須按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
“從取得房產(chǎn)證之日算起，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不許出售。”北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在2006年12月26日如此表示。
“政府這一舉措不是減少了二手房源嗎？到底是遏止房?jī)r(jià)還是助推房?jī)r(jià)？”方伶得知這一消息后，發(fā)出了一系列的疑問(wèn)。
“但是，這項(xiàng)規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中存在很大偏差，”北京市建委負(fù)責(zé)人透露，“一些不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為居住不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主制作‘黑白合同’�！缀贤凑找�(guī)定以原價(jià)出售房屋，‘黑合同’卻以高出原價(jià)、接近市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際交易，使一些經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主有了漁利的空間，給市場(chǎng)帶來(lái)很大混亂，也讓很多買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭不滿�！�
事實(shí)就是如此，方伶學(xué)校附近有個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，其大多數(shù)房主取得房產(chǎn)證都未滿5年，但很多都通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易，而讓方伶失望的是，這些二手經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比二手商品房便宜不了多少，甚至一些房子比商品房還要貴。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攪動(dòng)二手房房?jī)r(jià)
在方伶頻繁看房的過(guò)程中，其房源信息全都來(lái)自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。方伶每次看房都由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了防止客戶直接跟房主交易，看房前或后，都會(huì)讓客戶簽一個(gè)《看房協(xié)議》。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前北京登記注冊(cè)的中介公司有3000多家，而業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，實(shí)際上可能達(dá)到6000多家。
近年來(lái)，房產(chǎn)中介行業(yè)亂象叢生，由于二手房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間互搶生意的情況不可避免，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搶生意的手段，往往就是對(duì)房主承諾能將房子賣(mài)出更高的價(jià)格或?qū)I(mǎi)主承諾降低自己的服務(wù)費(fèi)。
今年3月上旬的一天傍晚，“中大恒基”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)在方伶學(xué)校附近的一家分店給方伶打電話，告訴她前泥洼小區(qū)(方伶學(xué)校的小區(qū))有套非常不錯(cuò)的房子。
該房子是一處80平方米的兩居，房主報(bào)價(jià)60萬(wàn)，不包含營(yíng)業(yè)稅(2006年，國(guó)家規(guī)定不滿五年交易的二手房，得收房主5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但房主往往讓買(mǎi)主交)，該房位于六層的第二層，東西朝向，室內(nèi)精裝，房子的格局讓方伶感到非常滿意。
如同以往看房經(jīng)歷的一樣，這次看房的人也有好幾撥，這其中有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)的客戶。方伶看完房之后，帶方伶看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小袁便告訴方，剛才聽(tīng)同事說(shuō)，這房明天就有人要定下來(lái)，并透露，這房子是從“我愛(ài)我家”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)那里搶過(guò)來(lái)的，原因是他這邊跟房主談得好。
方伶見(jiàn)此情形，怕重蹈望園東里那套房子的結(jié)局，和男友商量后，便決定迅速定下此房。
由于房主晚上有事，定房合同簽不了，在小袁的建議下，方伶隨即到自動(dòng)取款機(jī)上取了5000元，交到小袁所在的店作為定金，并約好兩天后再簽訂購(gòu)房合同。
根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求，簽署合同的那一天，方伶得再帶33000元，這其中包括15000元的定金(房屋定金一般交20000元)和18000元的中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款的3%)。
約定簽署合同的這一天是星期六，很多銀行的網(wǎng)點(diǎn)休息，方伶跟男友滿大街地尋找開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，最后通過(guò)銀行的服務(wù)熱線查出了營(yíng)業(yè)點(diǎn)并取到了現(xiàn)金。
然而，事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
就在房主、方伶一起在房產(chǎn)中介公司準(zhǔn)備簽合同之際，當(dāng)方伶提到貸款事宜時(shí)，房主以事前中介公司從未跟她提及買(mǎi)方要貸款且以不了解貸款為由，拒絕簽合同，房主堅(jiān)持的是全款交易，一手交錢(qián)一手交房，認(rèn)為這樣安全。
經(jīng)過(guò)中介公司跟房主近兩個(gè)小時(shí)的交涉和解釋后，房主最終給出的答復(fù)是，回去跟家人商量后再作決定。
之后的兩天，該房主給出的答復(fù)是，接受買(mǎi)方貸款買(mǎi)房的方式但房?jī)r(jià)為64萬(wàn)元。
方伶顯然不能接受漲得如此之高的房?jī)r(jià)，按規(guī)定，5000元的定金全額退給方伶。事后，這套房子便暫時(shí)擱置下來(lái)，方伶又開(kāi)始看其他的房源。
其間，方伶致電過(guò)“我愛(ài)我家”，得知前泥洼這套房子最初在“我愛(ài)我家”報(bào)價(jià)58萬(wàn)元，而現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)63萬(wàn)元。
這些信息，讓方伶感覺(jué)兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在搶生意。
一個(gè)星期后，“中大恒基”突然致電方伶，說(shuō)是前泥洼這套房子由64萬(wàn)元降到62萬(wàn)元，且由于房主的新房還沒(méi)裝修好，要等到4月份前泥洼這套房才能騰出來(lái)。
基于前泥洼小區(qū)離學(xué)校近，且該房確實(shí)讓方伶非常喜歡，方伶決定接受這一房?jī)r(jià)，但要求房產(chǎn)中介公司降低服務(wù)費(fèi)，全部算下來(lái)65萬(wàn)元(包括房款、中介服務(wù)費(fèi)、契稅等)。
最終，“中大恒基”接受了這個(gè)要求，隨后告之方伶兩天后的晚上簽合同。
兩天后，戲劇性的場(chǎng)面再次出現(xiàn)了。
方伶同上次一樣，帶著3萬(wàn)多元的現(xiàn)金去中介公司，人還未走進(jìn)“中大恒基”，便接到小袁的電話，告之房主在路上出了車(chē)禍，其車(chē)尾被其他車(chē)剮了，正等待交警來(lái)處理事故。
第二天，“中大恒基”再次致電方伶，說(shuō)是房主詢問(wèn)過(guò)替她裝修新房的裝修公司后，得知新房5月中旬以后才能住進(jìn)去，這意味著前泥洼的房子也在這個(gè)時(shí)候才能騰房。
之后的一個(gè)星期內(nèi)，方伶致電給“我愛(ài)我家”，得知該房主將房?jī)r(jià)又漲了5000元。自此，方伶對(duì)該房徹底死心。
對(duì)于這一買(mǎi)房過(guò)程，方伶的表弟自爆內(nèi)幕：北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)門(mén)檻不高，既沒(méi)有行政許可和嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度，又缺乏相關(guān)的法律支持，因此，受巨大的利益驅(qū)使，以至于“賺取差價(jià)”成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則，這其中也包括一些大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
雖然，2006年底，北京市政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司這一行為進(jìn)行“嚴(yán)打”。 但“上有政策下有對(duì)策”，有些中介公司明著就和房主說(shuō)要吃差價(jià)，房主為了省事和中介簽訂協(xié)議，在房主確定最低價(jià)后，中介再與買(mǎi)主商談價(jià)格，簽訂協(xié)議，高出的差價(jià)歸中介。
而即使在房產(chǎn)中介公司不吃差價(jià)的情況下，中介公司為了搶奪客戶，也會(huì)以抬高房?jī)r(jià)來(lái)跟房主簽訂獨(dú)家代理協(xié)議。
3月28日，方伶終于以合適的價(jià)格選定了一處讓自己滿意的房子。“買(mǎi)房是一件極度身心疲憊的事情”，方伶發(fā)出感慨，而下一步，方伶面臨的是漫長(zhǎng)的手續(xù)辦理過(guò)程。(黃勝利)
